Верховный суд допустил возможность участников долевого строительства оформлять права собственности на свои квартиры еще до сдачи дома в эксплуатацию.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разъяснила, как дольщик может добиться права собственности на свою недвижимость в недостроенном доме. Суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в этом праве только потому, что дом не введен в эксплуатацию. Конечно, в том случае, если покупатель полностью выплатил средства по договору ДДУ.

Поводом для судебного разбирательства стало дело жительницы Тюмени, купившей по договору долевого участия однокомнатную квартиру в строящемся доме. Причитавшуюся с нее сумму дольщица выплатила полностью. Но сам застройщик обанкротился и строительство дома остановил. Достраивать дом взялась другая строительная компания, но стройку по сей день не завершила. Женщина обратилась районный суд с требованием признать за ней право собственности на то, что уже построено — голые стены и потолок. Районный суд иск удовлетворил, так как других претендентов на недостроенное помещение не было. Данное решение отменил областной суд, сославшись на то, что договор ДДУ заключен с уже не существующей фирмой. Верховный суд встал на сторону дольщицы, не найдя в законодательстве статей, запрещающих регистрировать собственность на объекты незавершенного строительства. Кроме того, Гражданский кодекс признает объекты незавершенного строительства недвижимым имуществом. А следуя постановлениям пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов, иск о признании права собственности может быть удовлетворен, если истец докажет, что у него возникли права на имущество. Верховный суд направил дело на пересмотр. Однако, как утверждают эксперты, его решение не означает, что правом оформлять на себя недостроенное жилье может воспользоваться каждый покупатель недвижимости по ДДУ, поскольку каждый случай должен рассматриваться индивидуально.