Власти готовы и дальше снижать административные барьеры для строителей, а застройщики ждут от города школ, поликлиник и детских садов, которые добавили бы привлекательности их новостройкам. Недавно за круглым столом в мэрии представители областных ведомств, городские власти и ведущие застройщики обсуждали инвестиционный климат Тольятти, архитектурный облик и проблемы отрасли.

О вкусах — спорят

Говоря языком синоптиков, несмотря на некоторое потепление в строительном инвестиционном климате, влияние холодных фронтов все еще велико. По словам исполнительного директора областного совета муниципальных образований Дмитрия Славецкого, в улучшении строительного инвестклимата Тольятти продвинулся дальше Самары. С одной стороны, разрешения на строительство сегодня выдаются намного быстрее, город осваивает более 40% областных и федеральных средств, направленных на помощь в покупке жилья молодым семьям. С другой — все те же проблемы с продажей жилья и объектами незавершенного строительства. Присутствовавший на встрече замминистра строительства Самарской области, руководитель государственной инспекции строительного надзора Юрий Головлев посоветовал строительным организациям усилить контроль над проектировщиками, особенно в части пожарной безопасности, соблюдения санитарных норм и строительных норм для маломобильных граждан, где чаще всего возникают проблемы. Инспектор напомнил, что из-за проектных ошибок сдача готового дома затягивается на месяцы и стоит застройщику колоссальных затрат.

Представители власти отметили, что административные барьеры будут снижаться и дальше, расширится перечень случаев, когда компании не требуется получения отдельного разрешения на строительство, и упрощен ряд процедур. Однако новая препона все-таки может появиться. Возможно, строительным организациям придется согласовывать архитектурный облик будущих новостроек с городскими властями, чего они до сих пор не делали.

«Наш город молодой, и в нем нет той архитектурной изюминки, как, например, в Казани или Санкт-Петербурге, где нужно проходить согласование, — высказался Павел Курдюмов, замдиректора ООО „Унистройрегион“. — В новых жилых кварталах мы сами формируем новый архитектурный облик, а в ситуации точечного строительства застройщик сам не будет выходить за рамки сложившейся архитектуры. Процедура займет дополнительное время, поэтому если вводить ее, то в рамках получения разрешения». По словам и.о. заместителя мэра по строительству и имущественным отношениям Евгении Бычковой, на данный момент эта процедура будет излишней и даже коррупциогенной, поскольку определять, что «красиво», а что нет, нужно по четким критериям, а не руководствуясь мнением отдельного человека. Требования к зданию должны быть, считает Дмитрий Славецкий, но они должны быть прописаны в правилах благоустройства территории, а процедура согласования должна применяться лишь там, где есть требования к фасаду.

Интересно, но не выгодно

Новостройкам по-прежнему не хватает школ, детсадов и поликлиник. Представители бизнеса сетуют, что без этих объектов падает привлекательность новых кварталов. «Застройкой в городе занимаются коммерсанты, и строительство социальных объектов нам интересно, но не выгодно, — заметил директор ФСК „Велит“ Михаил Багний. — И если город хочет развиваться, а объекты социальной инфраструктуры есть на генплане, алгоритм участия власти не должен ограничиваться выдачей разрешительной документации». «Город планирует развиваться на частных территориях, — ответил глава департамента градостроительной деятельности мэрии Сергей Арзамасцев, — но развитие сдерживает именно частная собственность. На сегодняшний день ведутся переговоры о приобретении земельных участков для строительства объектов социальной инфраструктуры в удобных для города кварталах, но зачастую в этом вопросе мы не находим взаимопонимания с собственниками». Представители области отметили, что в решении подобных проблем были сделаны шаги на федеральном уровне, когда внедрялась практика изъятия земель под строительство объектов федерального значения. «Наверное, в масштабах городов какие-то элементы этих волевых решений должны быть позаимствованы» — заключил Славецкий.

Аренда не по карману

Как сообщили сами строители, некоторые из них столкнулись с многократным ростом арендных платежей. Выросла плата за земли неразграниченной госсобственности, которые находятся в распоряжении города. Факт озадачил застройщиков и теперь они ждут реакции властей. «С июля 2016 года мы столкнулись с дополнительным начислением арендных платежей, причем по действующим периодам и за последние три года. Для нас это полная неожиданность. Компании надо развиваться, и такая финансовая нагрузка для нас тяжела» — озвучил проблему генеральный директор ФСК «Лада-Дом» Вячеслав Бартоломеев. При этом представители региона предложили не трогать законодательство, на основании которого теперь придется платить больше, а «точечно» проработать механизм списания задолженностей по аренде на местном уровне. Представитель правозащитной организации в свою очередь отметила, что мера применима только к проблемным застройщикам и не решает проблемы в целом. «Кадастровая стоимость этих земель сегодня значительно превышает рыночную, — говорит Людмила Синилова, общественный помощник аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в Самарской области. — По расчетам оценщиков, к 2018 году рыночная стоимость практически по всей области будет в два раза ниже кадастровой стоимости, из которой исчисляются налоги и стоимость аренды. И в перспективе до 2020 года пересмотра кадастровой стоимости земель у нас не произойдет. В такой ситуации сами застройщики должны принять участие в разрешении проблемы, обращаясь во все правозащитные сообщества».