Строительная компания «Град» специализируется на возведении жилья категории «средний плюс», в ее активе жилые дома в основном в центральной части Самары, а также элитный коттеджный поселок на 3 просеке и жилой комплекс повышенной комфортности «Седьмое небо» на ул. Осипенко. Но, как стало известно «Времени», недавно компания решила расширить спектр возводимого жилья и сегодня ведет проектирование жилого комплекса на 50 тысяч кв. м на пересечении Ракитовского и Московского шоссе.
Как сообщили «Времени» в департаменте строительства и архитектуры администрации Самары, эта территория площадью 23,4 тысячи кв. м принадлежит ООО «Гарант» по договору купли-продажи от 16 августа 2004 года и сегодня на ней ведется проектирование. В «Граде» не смогли пояснить, какое отношение к нему имеет ООО «Гарант», а также не смогли сообщить параметры готовящегося проекта. По информации департамента строительства, на данном земельном участке планируется возведение многоэтажных жилых домов со встроенным детским садом на 60 человек, подземного гаража, детского спортивного клуба, предполагается благоустройство территории с организацией детской игровой площадки и площадкой для отдыха взрослых. Сроки начала строительства неизвестны.
По оценкам участников строительного рынка, расположение участка диктует строительство жилья скорее среднего уровня или класса «средний минус». В зависимости от выбранного формата это может быть кирпичное или панельное домостроение, впрочем, «Град» в основном строит кирпичные дома. Несмотря на то, что спрос может быть высоким, хорошим маркетинговым ходом было бы предложение квартир в ипотеку, но, по данным «Времени», строительная компания «Град» так и не смогла наладить взаимоотношения ни с одним банком.
Как считают участники строительного рынка, основной проблемой строительства в этом районе будет подведение коммуникаций. Поскольку вблизи этого участка никогда не велось современное строительство, вопрос коммуникаций будет одной из самых затратных составляющих сметы. По некоторым оценкам, на обеспечение водо-, тепло- и электроснабжения может быть затрачено до $3-4 млн.
Виктор Рящин,
директор компании «Милл»:
- Место интересное, район экологически благоприятный для проживания. К тому же неподалеку расположен ТРК «Московский», а поскольку сам проект предусматривает детские учреждения, то можно считать, что проблемы инфраструктуры решены. Проект интересен уже тем, что этот участок не осваивался в формате современного жилья, в районе «Московского» преобладают дачи и застройка 50-летней давности. Я думаю, что это должно быть комфортное жилье невысокой ценовой категории, в пределах 25 тысяч рублей за кв. м на начальном этапе строительства. Заявленный объем строительства можно осуществить за 2-3 года.