Центробанк на днях снова снизил ключевую ставку, и теперь она составляет 6,25%. За год это пятое снижение, которое может привести к новому таянию ставок на жилищные кредиты.

Причинами очередного снижения ключевой ставки в Центробанке называют замедление инфляции, снижение инфляционных ожиданий населения, укрепление рубля, сдерживание внутреннего и внешнего спроса. Что касается снижения уровня инфляции (в ноябре ЦБ оценивал ее в 3,5% в годовом выражении), экономисты объясняют его сдержанной потребительской активностью, а она, в свою очередь, — увеличением долговой нагрузки населения. Деньги, которые тратились на потребление, теперь направляются на погашение ипотеки и других займов, поэтому источников ускорения спроса нет, а значит, не растет инфляция. Снижение ключевой ставки может привести к снижению стоимости кредитования и поддержит спрос. Однако если доходы населения не будут расти, активизация потребления за счет кредитов грозит увеличением количества просрочек по этим самым кредитам.

Как отмечают аналитики рынка, снижение ключевой ставки за год с 7,75% до 6,25% означает, что деньги для банков стали дешевле, поэтому они могут понижать ставки и по депозитам, и по кредитам, в частности по ипотеке. Так, в мае средняя ставка по жилищным кредитам составляла 10,55% (максимальная в этом году), к ноябрю она упала до 9,4%. В Центробанке заявляют, что потенциал для дальнейшего уменьшения ипотечных ставок сохраняется, они могут упасть до 7–8%. В Минстрое также ожидают снижения банками ипотечных процентов в 2020 году.