Можно ли исправить ошибку в кадастре и как это сделать, рассказали специалисты самарского Росрестра в ходе прямой линии.

Уточняя границы своего земельного участка, владелец может оказаться в сложной ситуации, когда в межевом плане соседа граница земельного участка располагается не там, где она находится фактически. Как исправить такую кадастровую ошибку? В подобных случаях применяется особая процедура уточнения границ участка. Как пояснил в ходе прямой линии начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский, в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных участков. При этом местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. То есть уточнение таких границ возможно и во внесудебном порядке, но только если собственник соседнего участка согласен с соответствующими изменениями.

Согласие заинтересованных лиц может потребоваться и при выделении участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности. При этом проект межевания, который готовится для выдела участка, не является секретным документом — с ним могут ознакомиться все заинтересованные собственники. Однако их возможные возражения могут касаться только определяемых границ земельного участка, подлежащего выделу. Иные возражения могут быть признаны необоснованными и не будут препятствовать законному установлению границ и регистрации земельного участка, заверили в самарском Росреестре.

Что разрешено возводить на участке — жилой или садовый дом, а может, просто времянку и теплицу, во многом зависит от вида разрешенного использования конкретного участка. Если на земле, предназначенной для огородничества, собственник построит дом, надзорные органы наложат штраф и потребуют устранить нарушения, обнаружив такой объект. Дело в том, что по закону возводить капитальные постройки разрешено только на землях, предназначенных для ведения садоводства. Построенный на огороде дом могут потребовать снести, если на то будет судебное решение.

Как поясняют в Росреестре, сегодня основной и вспомогательный вид разрешенного использования владелец земельного участка может выбрать сам, указав его в заявлении о внесении изменений в сведения кадастра. Указываемый им вид разрешенного использования должен соответствовать перечню, который применяется на данной территории. Но нужно быть готовым к тому, что придется сначала получить разрешение от местных властей на условно разрешенный вид использования участка и только потом предъявить полученный документ для регистрации изменений в кадастре.