Специалисты областного Росреестра рассказали, как узнать кадастровую стоимость квартиры или комнаты, откуда берутся цифры в налоговом уведомлении и куда обращаться жителям региона, чтобы поспорить с кадастровой оценкой.

«Письмо счастья» от налоговой придет неизбежно: ФНС уже вовсю рассылает уведомления об уплате налога на имущество за 2017 год. Получат платежки и жители Самарской области. До 3 декабря им нужно будет успеть заплатить налог за свою недвижимость — квартиры (в том числе недостроенные), комнаты, дома, гаражи и машино-места. Напомним, налог на имущество — местный налог, который в нашем регионе третий год подряд рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. При расчете имущественного налога действует поправочный коэффициент. В этом году для жителей Самарской области он составляет 0,6 (в прошлом году 0,4), поэтому суммы в новых квитанциях вырастут на 20% по сравнению с предыдущими.

"Сумма имущественного налога складывается из размера кадастровой стоимости, а также ставок и льгот, которые устанавливаются органами местного самоуправления" - объясняют в областном Росреестре. При этом само ведомство не занимается госоценкой, а только вносит Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов, полученные в результате такой оценки. Узнать, сколько стоит недвижимость по кадастру, можно несколькими способами: заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости на сайте ведомства или через МФЦ, также можно найти свой объект на публичной кадастровой карте и с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С результатами массовой оценки, проведенной в регионе, Росреестр предлагает ознакомиться с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

«Собственникам важно помнить, что они имеют право на налоговую льготу, — говорит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов. — Так, в конце сентября Самарская Губернская Дума установила льготу по уплате налога на имущество обманутым дольщикам, включенным в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области и обладающих правом собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в Самаре. Это стало результатом многочисленных обращений граждан из указанной категории».

Оспорить кадастровую стоимость граждане могут, обратившись в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или в суд, а вот для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным. В комиссию нужно предоставить заявление, выписку о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде и нотариально заверенный правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ, говорится в сообщении ведомства. «Оспаривать целесообразно, когда рыночная стоимость объекта значительно ниже кадастровой, — уверен Иван Маслов. — В противном случае сумма, потраченная на отчет об оценке рыночной стоимости объекта и госпошлину в суде, может оказаться выше экономии при уплате налога». Если решение об оспаривании кадастровой стоимости принято, надо знать, что о дате заседания ведомство обязано сообщить в течение семи рабочих дней после подачи комплекта документов. Новая кадастровая стоимость на предыдущие периоды не распространяется, поэтому если она оспорена в этом году, новый размер налога будет установлен с 2018 года.