Как сменить статус помещения и превратить квартиру в офис или магазин, рассказали специалисты областной кадастровой палаты.

Специалисты Кадастровой палаты Самарской области разъяснили новые правила размещения объектов коммерции в многоквартирных домах.

По словам экспертов, действующий закон позволяет организовать в квартире небольшое частное производство, но без промышленного размаха и при соблюдении некоторых условий. Работа предпринимателя не должна мешать соседям, нарушать технику безопасности, не наносить урон окружающей среде, инженерным системам и конструкции здания. Так, в стенах квартиры можно печь торты, фасовать и упаковывать подарки. А вот открыть полноценный офис, бюро, ателье, магазин или кафе с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников можно только в нежилом помещении, ведь деятельность таких организаций подчиняется различным противопожарными, санитарными и градостроительными нормам. Поэтому современные новостройки изначально проектируются с учетом размещения объектов коммерции, с отдельными входами, витринами, подключением к инженерным системам, говорится в сообщении кадастровой палаты.

Сменить статус квартиры и превратить ее в нежилое помещение можно, но при определенных условиях, предупреждают эксперты. Как правило, меняют статус квартиры, расположенные на первых и цокольных этажах. Можно размещать их и выше, но при наличии отдельного входа и при условии, что расположенные ниже объекты тоже нежилые.

Последние поправки в жилищный кодекс усложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Нововведения должны будут защищать тех собственников, которые покупали квартиру в доме с жилыми первыми этажами, но спустя какое-то время в соседи стал набиваться магазин, офис или даже хостел. «Теперь прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о смене статуса помещения, собственник должен заручиться письменным согласием каждого соседа из примыкающих к его квартире помещений, — поясняет начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова. — Кроме того, придётся собрать в свою поддержку большинство голосов собственников многоквартирного дома. Таким образом, закон наделяет жильцов правом решать, быть или не быть очередному коммерческому помещению в их доме».

(Читайте на сайте: «Отдельный вход и согласие соседей»)