В самарском Росреестре разъяснили, когда недвижимость супругов считается совместно нажитым имуществом, а когда нет, и как продавать такую недвижимость.
Недвижимость, приобретенная супругами в браке, юридически считается совместно нажитым имуществом. Независимо от того, на кого из супругов оно приобретено. Данная норма действует, если иное не прописано в брачном договоре, объяснили специалисты Росреестра. Совместно нажитым имуществом не будет являться недвижимость, полученная одним из супругов по наследству, в дар или на основании иных безвозмездных сделок. Также жилье не будет считаться совместно нажитым, если оно было приватизировано на одного из супругов.
По словам руководителя отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольги Герасимовой, закон не запрещает супругам оформлять недвижимость в долевую собственность. К примеру, если семья из четырех человек покупает жилье, у супругов возникает совместная собственность в размере ½ доли, а у детей по ¼ доли. Но муж и жена могут вместо совместной ½ доли оформить по ¼ доле на каждого из них. В этом случае сделка удостоверяется у нотариуса либо заключается брачный договор.
Совместно нажитое супругами продается совместно. Поэтому перед сделкой не лишним будет заручиться письменным согласием второй половины на продажу недвижимости. Отсутствие такого согласия на отчуждение имущества одного из супругов чревато судебным спором. В результате такого спора имущество вернется к бывшим владельцам, а вот покупателю придется долго хлопотать о возврате своих средств, предупреждают в Росреестре.
«Когда имущество продается без согласия супруга, в Единый государственный реестр недвижимости вносится специальная отметка о том, что сделка заключена без согласия супруга, которое необходимо в силу закона, — говорит Ольга Герасимова. — Эта отметка из ЕГРН не убирается. Сделана она для того, чтобы покупатель знал, что сделка оспоримая. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о совершении сделки. Поэтому перед покупкой недвижимости важно проверить, кто собственник и удостовериться, что в комплект документов входит согласие супруга, если объект принадлежит семье».