Эксперты кадастровой палаты рассказали, какие документы изучить перед сделкой с жильем и как защититься от мошенников

Если вы покупаете жилье, в первую очередь читайте правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, договор передачи в собственность или свидетельство о праве на наследство. То есть те бумаги, на основании которых у продавца возникло право собственности. Такой совет дают специалисты Федеральной кадастровой палаты. Также можно попросить продавца квартиры показать свидетельство о регистрации права собственности, но нужно помнить, что бумажное свидетельство выдавалось собственникам только до 2016 года, поэтому наличие этой бумаги у продавца доказывает только тот факт, что он владел недвижимостью на момент выдачи документа.

Самым весомым аргументом, подтверждающим право собственности, будет выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписка содержит данные об объекте недвижимости и о владельце, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим  эксперты рекомендуют заказывать выписку как можно ближе к дате предстоящей сделки.

Кроме того, специалисты советуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника, хотя его отсутствие и не препятствует сделке. Уточните также, нет ли зарегистрированных прав на понравившуюся недвижимость у бывших супругов, родственников и тем более несовершеннолетних детей.

Если вам продают недвижимость по доверенности, именно этот документ стоит хорошенько проверить. Мошенники часто предпочитают действовать от имени собственников, причем настоящий хозяин даже не знает о грядущей продаже его имущества. Поэтому проверяем, была ли выдана доверенность на самом деле и не стек ли срок ее выдачи в специальном разделе сайта Федеральной нотариальной палаты reestr-dover.ru.

Если продавец получил недвижимое имущество в дар, он должен предъявить договор дарения, составленный в простой письменной или в нотариальной форме. И хотя новый собственник может распоряжаться подаренным по своему усмотрению, лучше перепроверить, не предусматривает ли договор дарения права дарителя жить в подаренном им жилье. Специалисты уточняют, что заключенные после 4 марта 2013 года договоры дарения недвижимости не подлежат госрегистрации.

Если покупатель хочет купить комнату в коммуналке, эксперты советуют уточнять, владеет ли продавец комнатой как самостоятельным объектом недвижимости или он является лишь одним из владельцев в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммуналке. От этого факта будет зависеть дальнейший алгоритм сделки. К тому же вполне может оказаться, что комната находится в собственности у муниципалитета, а жилец пользуется помещением на основании договора социального найма. Вся эта информация тоже будет отражена в выписке из госреестра недвижимости. Если комната безраздельно принадлежит продавцу, и выписка из ЕГРН это подтвердила, продавец обязан уведомить владельцев соседних комнат о предстоящей продаже. Дело в том, что соседи по коммуналке обладают правом преимущественной покупки этой комнаты, и перед тем, как продавать ее «на сторону», продавец должен предложить ее соседям, причем на тех же условиях.

Также эксперты Федеральной нотариальной палаты напоминают, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности без исключения.