С 1 сентября заработает «гаражная амнистия». Закон об упрощенной схеме оформления гаражных построек на днях был окончательно принят в Госдуме.

Стихийные постройки не участвуют

Сварные «ракушки» и плоскостные гаражи с распашными дверями массово стали появляться еще в советское время и в 90-е годы. Территории, где они строились, в свое время предоставлялись гаражно-строительным кооперативам на правах аренды. Право собственности сохранялось за муниципалитетами, а значит, за ними и было последнее слово в вопросе, продлевать или не продлевать аренду земли для того или иного кооператива. Этой осенью владельцам гаражных построек предложат по упрощенной схеме официально закрепить участок под гаражом за собой, если гараж был построен до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса. Таким образом с помощью «гаражной амнистии» власти собираются решить проблему полулегальных построек, налоговых поступлений от собственников участков, да и сами владельцы гаражей смогут полноценно распоряжаться своими постройками как объектами недвижимости — продавать, дарить или сдавать в аренду, имея на руках все необходимые для этого документы.

Гараж должен быть расположен на государственной или муниципальной земле — это обязательное условие программы по оформлению участка. Самовольные и стихийные постройки в массовой легализации гаражей не участвуют.



Чтобы хозяин гаража смог легализовать его в рамках новой программы, участок земли под гаражом должен быть предоставлен владельцу организацией (в том числе с которой владелец состоял в трудовых отношениях) или органом власти. Также воспользоваться упрощенным порядком регистрации владелец гаража сможет, если сам гараж и участок, на котором он находится, достались владельцу на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

В законе говорится, что оформить гараж по «гаражной амнистии» сможет не только первоначальный владелец, но и тот, кто купил у него этот гараж. Главное, чтобы постройка была возведена не позднее конца 2004 года. Кроме того, законом дается внеочередное право инвалидам на получение участка земли для строительства гаража вблизи места жительства или на использование ими участков для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки вблизи их места жительства без предоставления участка.

Что попадет «под амнистию»

Согласно принятому закону, попадающие «под амнистию» гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Однако «амнистия» коснется не всех построек. Под действие закона не попали так называемые «ракушки» — разборные металлические автомобильные гаражи. А вот участки под металлическими некапитальными гаражами могут быть узаконены в упрощенном порядке, если земля под ними была в свое время выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу.

Закон не затрагивает гаражи, построенные рядом с индивидуальными и садовыми домами, а также гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, подземные гаражи. Нельзя будет в рамках принятого закона оформить гараж, являющийся вспомогательным объектом по отношению к объектам производственного или коммерческого назначения, в том числе те, которые используются в предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке транспортных средств.

Как отмечают парламентарии, «гаражная амнистия» затронет более 3 млн человек, которые в течение 5 лет смогут бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные участки земли в местах, где расположены их гаражи.

Какие документы готовить

Чтобы бесплатно получить участок и оформить права на свой гараж, владельцу нужно будет написать заявление о предоставлении земельного участка. В заявлении необходимо отдельно указать, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса (то есть до 30 декабря 2004 года).

К заявлению нужно приложить документ о предоставлении земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование данного земельного участка. Также понадобится схема расположения участка на кадастровом плане, если испрашиваемый земельный участок только предстоит образовать и нет проекта межевания территории, в границах которой расположен гараж.

Если документа, подтверждающего право на гараж и участок под ним, у владельца нет, можно приложить к заявлению договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, оплаченные квитанции. Также можно предоставить документ о проведении технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год постройки гаража.

Заявление на госрегистрацию прав на гараж и связанный с ним участок, а также заявление о постановке объектов на кадастровый учет владельцу писать не придется, как не придется оплачивать и госпошлину за регистрацию. Документы в Росреестр самостоятельно подает орган местного самоуправления.

Ищете гараж? Ищите на сайте «Волга-Инфо» в разделе «Коммерческая недвижимость».