Насколько вырос материнский капитал и как с его помощью можно решить свой жилищный вопрос в наступившем году

С нового года маткапитал вырос на 3,7%. Теперь за рождение двоих детей семья сможет получить сертификат на 639,4 тысячи рублей: 483,8 тысячи рублей за первенца (если он родился или был усыновлен начиная с 1 января 2020 года) и еще 155,6 тысячи рублей — за второго ребенка.



На «однушку» не хватит

Известно, что сертификат материнского капитала нельзя обналичить, однако семьи с низкими доходами все же могут превратить его в деньги, направив на ежемесячные выплаты. Потратить маткапитал можно также на обучение детей, реабилитацию детей-инвалидов или будущую накопительную пенсию матери. Правда, чаще всего семьи с детьми тратят средства господдержки на покупку самого необходимого — жилья. По крайней мере об этом говорит статистика Минтруда: в 2020 году россияне подали 1,13 млн заявок о распоряжении средствами маткапитала, из них 692 тысячи семей (61%) направили субсидию на решение жилищного вопроса. Для сравнения, второе по популярности направление — образование детей набрало за прошлый год 190 тысяч заявлений. В 2019 году купить недвижимость на маткапитал пожелали 663 тысячи российских семей.

Если брать в расчет крупные города, в большинстве из них сумма госсубсидии не покроет и трети стоимости «однушки». По подсчетам экспертов, в Москве и Санкт-Петербурге на семейную субсидию не купить даже комнату, зато в Златоусте или Балаково на маткапитал семья вполне может приобрести квартиру целиком.

В Тольятти, по данным информационной системы «Волга-Инфо», в январе 2021 года на субсидию за рождение (усыновление) двоих детей можно купить 14 квадратных метров однокомнатной квартиры, 16 квадратных метров «двушки» и 15 метров «трешки».

Ипотека и строительство

Материнским капиталом можно оплатить стоимость жилья, строительство или реконструкцию частного дома. Но далеко не у всех семей, которые обзавелись детьми, а заодно и маткапиталом, хватит денег, чтобы сразу внести за жилье недостающую сумму. Такие семьи могут потратить субсидию на первоначальный взнос по ипотеке, сделать это можно сразу после рождения ребенка. Но если жилье покупалось на собственные деньги, добавить к ним маткапитал, чтобы поскорее погасить кредит, можно, когда ребенку исполнится 3 года.

Эксперты советуют при внесении госсубсидии в качестве первоначального взноса добавлять также собственные средства, поскольку шансы на одобрение такого кредита будут выше. Хотя оплата первоначального взноса только маткапиталом не может стать причиной для отказа, тем не менее банки руководствуются принципом — чем выше первоначальный взнос, тем меньше риск, что заемщик откажется платить по кредитным обязательствам.

С нового года у маткапитала появились дополнительные возможности. Его средства можно будет направить на первоначальный взнос по сельской ипотеке и на погашение военной ипотеки.

На какую недвижимость можно потратить маткапитал?

Приобрести земельный участок под строительство на маткапитал нельзя, но можно вложить средства в строительство частного дома, причем не только на землях, предназначенных для ИЖС, но и на садовых участках. Эта новелла появилась еще в марте прошлого года. Главное, чтобы постройка соответствовала всем требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому. Кроме того, на данный момент в Минтруде разрабатываются поправки, которые должны будут упростить использование маткапитала в строительстве частных домов. С принятием этих поправок семье не придется предоставлять в качестве подтверждения расходов на строительство акт выполненных работ, достаточно будет выписки о праве собственности на дом.

Также маткапитал семья вправе потратить на покупку квартиры в строящемся доме - через эскроу-счет.

Условия и сложности

Маткапитал открывает не только дополнительные возможности для покупки жилья, но и накладывает некоторые ограничения на родителей. Так, использовать госсубсидию можно только на покупку отдельного объекта недвижимости, а не доли. Исключение делается для долей в праве общей собственности, представляющих собой изолированное помещение с отдельным входом и коммуникациями.

При покупке недвижимости на маткапитал на родителей накладывается еще одно обязательство. Реализовав сертификат, родители дают нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность всей семьи — на себя, супруга и детей. Если маткапитал использовался в ипотеке, то наделить долями супруга и детей необходимо в течение 6 месяцев с момента снятия ипотечного обременения. Этим и обусловлено то обстоятельство, что продать квартиру, купленную с использованием госсубсидии, гораздо сложнее. Такая сделка станет возможной только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда.

Заявления на распоряжение материнским капиталом с этого года рассматриваются быстрее — всего за 10 дней, вместо прежних 30. Да и сам сертификат семья получит в течение 5 рабочих дней, вместо 15. Кроме того, для получения сертификата теперь не надо писать заявление — все необходимые данные органы ЗАГС передают в Пенсионный фонд, который занимается выдачей сертификатов. Подать заявку на покупку жилья в ипотеку и при помощи маткапитала можно сразу в банке, где открывается ипотека, — именно на кредитора возлагается обязанность запросить все необходимые документы из ПФР.