Чиновники разработали проект поправок в законодательство, которые заставят собственников регистрировать хозяйственные постройки на участках и недостроенные здания как объекты недвижимости и платить за них налоги.

В первую очередь нововведение может коснуться всевозможных вспомогательных построек на участках, складов, котельных и насосных станций, на строительство которых не нужно получать разрешение, а регистрация происходит на основе декларации. Чиновники Минэкономразвития предложили начать регистрировать подобные объекты, если те имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно. С владельцев таких построек можно будет брать налоги. Кроме того, официально оформлять предложено и недостроенные здания высокой степени готовности. Эксперты припоминают, что до прошлого лета машино-места тоже не считались самостоятельными объектами недвижимости и являлись лишь частью гаражного комплекса, а теперь владельцы могут их продавать и покупать, а главное, отчисляют за них в казну.

Недостроенные объекты, которые тоже ради ухода от налога просто не регистрировались, в Минэкономразвития предложили до регистрации прав считать неотделимым улучшением земельного участка и включать в стоимость объекта при продаже. Эксперты считают, что такая мера будет выгодна тому, кто при разделе имущества претендует на денежную компенсацию, а также арендаторам, претендующим на возмещение затрат на благоустройство съемного помещения, если они сделаны с согласия собственника. Ведь когда в стоимость самого объекта войдут «неотделимые улучшения», компенсация будет больше. При этом неотделимыми улучшениями предложено считать все, что создано путем строительства или реконструкции, все остальные улучшения считаются отделимыми.

Без пяти минут готовые постройки, скорее всего, разрешат регистрировать. В этом случае правительство определит, по каким критериям недострой можно отнести к объекту недвижимости. Включить недостроенный дом в ЕГРН раньше срока, по мнению авторов законопроекта, захотят собственники, которые торопятся со сделкой, так как после регистрации владелец сможет продать не только участок под недостроенным домом, но и сам дом. Пока недострой не внесен в госреестр, он будет считаться неотделимым улучшением участка. По мнению участников рынка, застройщики все равно будут затягивать с регистрацией, и придется изобретать систему мотиваций и санкций, чтобы подгонять собственников регистрировать свои объекты.