Минстрой собирается ввести в закон новую категорию домов. Понятие «ветхий дом» уже содержится в рабочей версии проекта ведомства по расселению аварийного жилья. Согласно документу, ветхим будет признаваться дом, у которого ограничено работоспособное техническое состояние строительной конструкции или здания в целом. При этом к ветхому жилью авторы предлагают отнести все панельные хрущевки.

По мнению чиновников, жильцы «возрастных» домов сейчас находятся в подвешенном состоянии, поскольку средства на полноценный капремонт не собраны, а на новые квартиры в рамках программ по расселению у региональных властей не хватает денег. Именно такие дома, которые были исключены из программы капремонта из-за высокого уровня износа, но еще не стали аварийными, предполагается объединять в реестры. Их  будут ремонтировать точечно, по необходимости устраняя только первостепенные проблемы. По словам чиновников Минстроя, если есть риск признания дома аварийным, к примеру, из-за состояния несущих конструкций или инфраструктуры, то ремонтировать необходимо именно эти элементы.

Как отмечают в ассоциации «ЖКХ и городская среда», в ветхих домах можно проводить мероприятия капитального ремонта, если речь идет о безопасности проживания. Полноценный капремонт, считают эксперты, будет слишком дорог, а финансовое бремя ляжет на жильцов других домов, которые так же собирают деньги «в один котел». Эксперты НП «ЖКХ Контроль» предупреждают, что даже в рамках действующих региональных программ по капремонту есть масса проблем с определением перечня и очередности необходимых работ. И если появится еще один элемент неопределенности, чиновники смогут отказываться от плановых работ или подменять их более дешевыми, ссылаясь на высокий износ жилья. В итоге людям могут объявить, мол,  ремонт дома проведен и снос не потребуется, а на деле дом останется таким же ветхим, как и был.