Некоторые продавцы недвижимости смогут продавать свои объекты, не уплачивая НДФЛ.

Известно, что в законодательстве установлен минимальный срок владения недвижимостью, по окончании которого владелец, решившийся на продажу своих квадратных метров, освобождается от уплаты НДФЛ. На сегодняшний день этот минимальный срок составляет 5 лет. Исключение сделано для владельцев, получивших недвижимость по наследству, для них минимальный срок владения имуществом составляет 3 года, причем не важно, сколько лет недвижимостью владел наследодатель. Если собственник жилья продает его раньше минимального срока, он платит в казну 13-процентный налог, но не со всей суммы выручки, а только с разницы между стоимостью покупки и доходом от продажи. При этом максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход с продажи жилой недвижимости за календарный год, составляет 1 млн рублей.

От уплаты НДФЛ продавцов могут освободить, если их доход от сделки не превышает сумму налогового вычета. Законопроект с таким предложением на днях прошел в Госдуме первое чтение. Документом предусмотрена отмена обязательства налогоплательщиков предоставлять декларацию 3-НДФЛ в том случае, когда реализуется недвижимость, находившаяся в собственности менее минимального предельного срока владения, при условии превышения сумм налоговых вычетов при продаже имущества (250 тыс. рублей либо 1 млн рублей) над соответствующими доходами.

К примеру, человек купил квартиру за 2,5 млн рублей, а через пару лет продал ее за 3 миллиона. С точки зрения налоговиков, у продавца возник доход в размере 500 тысяч рублей. Но так как этот доход не превышает максимальный размер имущественного вычета, установленного для жилой недвижимости (1 млн рублей), подавать декларацию и платить налог, согласно новому законопроекту, продавцу не придется.

Как отмечают эксперты, сейчас действует иной порядок: если собственник продал недвижимость, которой владел менее трех или пяти лет, он обязан отчитаться налоговикам о полученном доходе. При уплате НДФЛ ему предоставляется налоговый вычет в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилья, не превышающем 1 млн рублей, либо в размере доходов, полученных от продажи иной недвижимости, не превышающем в совокупности 250 тысяч рублей. И даже если доход с продажи квадратных метров оказался меньше величины вычета, необходимость подавать декларацию, а значит, и уплачивать налог, за продавцом пока сохраняется.