В Самарской области уточнили и дополнили критерии, которым должен соответствовать дольщик, чтобы претендовать на господдержку.

В Самарской области вступил в силу закон, уточняющий условия получения господдержки для пострадавших участников долевого строительства. В документе есть нововведения, благодаря которым еще больше обманутых дольщиков смогут попасть в реестр пострадавших участников стройки и претендовать на компенсационные выплаты или на новое жилье. Так, по действующим правилам меры господдержки не оказываются поставщикам и подрядчикам, с которыми застройщик «расплатился квартирами». Однако на практике выяснилось, что ряд пострадавших граждан приобрели недостроенные квадратные метры именно у таких предпринимателей, тем самым лишившись возможности получить компенсационные выплаты за недострой. В новых поправках для этих покупателей сделано исключение, и они наравне со всеми будут признаны пострадавшими и получат поддержку от государства.

Согласно новым поправкам, попасть в реестр обманутых дольщиков смогут те покупатели новостроек, кто выполнил свою часть обязательств по договору долевого участия (ДДУ) с горе-строителями или договору уступки прав требований по ДДУ. При этом в законе закреплено, что дольщики, оплатившие менее 90% суммы договора, смогут получить только денежные компенсации, «за исключением случаев, если ими оплачены квадратные метры не менее расчетной нормы».

Дольщик не должен быть связан близким родством или совместной предпринимательской деятельностью с «верхушкой» обанкротившейся строительной организации. Нельзя также рассчитывать получить компенсационные выплаты или новую квартиру дважды. И если покупатель успел вложить деньги еще в один проблемный объект, меры господдержки он все равно получит однократно.

Жилье может быть предоставлено участникам долевого строительства и вне проблемного объекта. Решение о предоставлении квартиры в другом доме может быть принято, если завершение строительства проблемного объекта признано невозможным или нецелесообразным, если проблемный дом исключен из перечня проблемных объектов в силу закона или если выбранный в рамках конкурса новый застройщик не справился со своей миссией и не достроил дом.

А вот если новая строительная компания, наоборот, со свое задачей справилась, после завершения строительства пострадавший гражданин обязан доплатить за неоплаченное количество квадратных метров, если ранее оплата квартиры по договору с недобросовестным застройщиком произведена не в полном объеме, исходя из сметной стоимости завершения строительства такого объекта.

По данным областного минстроя, на выплаты денежных компенсаций пострадавшим участникам долевого строительства в этом году предусмотрено 68,4 млн рублей, в 2023 году — 218,4 млн рублей. Новым застройщикам, конкурсному управляющему, а также объединениям дольщиков, намеревающимся своими силами достроить проблемный дом и ввести его в эксплуатацию, в этом году будут выплачены субсидии в размере 211 млн рублей, а в 2023 году — 600 млн рублей.