Чиновники разработали порядок выплаты компенсаций обманутым дольщикам из фонда защиты участников долевого строительства и утвердили процедуру завершения долгостроев.

Согласно документу, опубликованному на портале нормативных правовых актов, рассчитываться с дольщиками будут так же, как это делает Агентство по страхованию вкладов (АСВ) при расчете с вкладчиками банков-банкротов. Для выплаты средств пострадавшим от действий застройщиков гражданам фонд будет привлекать банки-агенты с наиболее разветвленной сетью, чтобы дольщики могли обратиться за компенсацией в своем районе. Банки будут отбираться на конкурсной основе. При это самим дольщикам придется решить, получать компенсацию или дожидаться завершения строительства дома, а фонд проинформирует участников долевого строительства о дате начала выплат, месте и времени подачи заявлений на получение компенсации. В руководстве Минстроя поясняют, что в первый год под новую систему регулирования попадут только 20% договоров долевого участия.

К концу лета в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве состояло 177 строительных компаний, имеющих на счету хотя бы один долгострой. Список продолжает пополняться. В нынешнем году было зафиксировано около 350 тысяч новых договоров долевого участия.

Компенсационный фонд начинает работу с дольщиками с момента банкротства строительной организации. Однако и сам фонд сможет инициировать процедуру банкротства в отношении застройщика, запросив у организации отчетность о ее финансовом состоянии. Если у застройщика в течение полугода не наблюдалось прироста вложений в объекты, этот факт послужит поводом для внеплановой проверки контролирующими органами региона. По мнению юристов, дольщики тоже способны добиться признания застройщика банкротом. Для этого покупатель квартиры должен подписать соглашение о расторжении договора с требованием возвратить ему вложенные средства. В трудной финансовой ситуации застройщик выполнить требование не сможет. В этом случае дольщик обращается в арбитражный суд по месту нахождения застройщика с заявлением о признании того банкротом.

По документам Минстроя, строительная компания, взявшая на себя обязательство достроить заброшенный прежним владельцем объект, будет регулярно отчитываться о проделанной работе, производить расчеты только через счет в уполномоченном банке. Получить средства на завершение строительства дома новый застройщик сможет только после конкурсного отбора и вступления в силу решения арбитражного суда о передаче обязательств прежнего застройщика. До 500 млн рублей фонд выделяет самостоятельно, суммы покрупнее согласовываются с наблюдательным советом. Временно свободные средства фонд вправе инвестировать в активы, а полученные проценты будет направлять на финансирование своей деятельности.