Для владельцев гаражей готовится упрощенный порядок регистрации построек. Кто сможет им воспользоваться и какие документы потребуются?

Известная всем «дачная амнистия», сокращающая процедуру регистрации загородной недвижимости, длится уже 14 лет. Вскоре по такому же принципу можно будет узаконить и гараж, ведь к началу 2021 года ожидается запуск еще одной «амнистии» для недвижимости — гаражной. В самарском Росреестре подчеркивают, что сегодня далеко не на все гаражи можно  оформить право собственности, а значит, их невозможно подарить, продать, оставить в наследство или даже пользоваться самому на законных основаниях. Единственным вариантом для таких владельцев — надеяться на судебное решение вопроса.



Гаражная амнистия должна будет упростить процедуру оформления гаражей и земли под ними. Ожидается, что под «амнистию» попадут разные типы строений: индивидуальные капитальные гаражи, гаражи ленточного типа, многоэтажные гаражные комплексы и некапитальные железные гаражи. Главное, чтобы все эти объекты были построены до 2005 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса.

Но и после запуска «амнистии» отнюдь не все постройки можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке. Как пояснила замруководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова, узаконить можно будет гаражи, земля под которыми предоставлялась администрацией гаражно-строительным кооперативам, предприятиям или гражданам. Узаконить самовольные постройки по-прежнему не получится.

Как только будет запущена «гаражная амнистия» владельцам еще не оформленных гаражей нужно будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка и документами, подтверждающими право этот участок занимать. В пакет документов могут войти согласование районной администрации или решение совета народных депутатов, чеки об оплате коммунальных платежей (связанных с подключением электроэнергии и обслуживанием территории), согласование строительства или проекта гаражно-строительного кооператива, квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе. Скорее всего, этот список еще будет корректироваться регионами исходя из специфики предоставления земельных участков на конкретной территории.

«Когда орган местного самоуправления примет решение о выделении земельного участка в собственность, владелец гаража может обратиться в Управление Росреестра за постановкой недвижимости на кадастровый учет и регистрацией права собственности, — говорит Татьяна Титова. — Для этого понадобится технический план, документы на землю и декларация, в которой указаны характеристики гаража». Эксперт отмечает, что земля под некапитальными (переносными) гаражами может использоваться без предоставления земельного участка, на основании разрешения, выданного администрацией владельцу гаража в соответствии с утверждённой схемой размещения таких объектов.