С 1 июля для строителей установлены новые правила игры.

Строительные организации могут начинать работать по новой схеме. Для них банки будут открывать специальные счета, помещать туда деньги участников долевого строительства и хранить вплоть до окончания работ и передачи ключей хозяевам жилья. Как пояснили новые порядок в рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК), покупатель квартиры заключает договор долевого участия в новостройке с девелопером и с банком, этот договор регистрируется в Росреестре. Денежные средства, выплаченные дольщиком за будущее жилье поступят не застройщику, а на специальный счет, где будут защищены от нецелевой растраты. Обязательным переход на эскроу-счета станет ровно через год — для тех объектов, по которым договор участия в долевом строительстве с первым дольщиком будет представлен на госрегистрацию после 1 июля 2019 года.

Еще до начала работ строительная организация должна будет иметь на счету собственные средства в размере 10% от стоимости инвестпроекта. Деньги предлагается брать из прибыли, полученной от продажи уже построенного жилья. Чем больше будет вложено собственных средств, тем меньше придется брать взаймы, поскольку оставшуюся сумму застройщикам предложено брать в кредит у банка под конкретные проекты. Впоследствии заемные средства станут основным источником финансирования строек. Также строителям запретили параллельно вести проекты, не связанные с жилищным строительством, ввели для них обязательное банковское сопровождение проектов и ужесточили контроль за расходованием средств. Застройщикам теперь разрешено строиться по нескольким разрешениям на строительство, только если объекты являются частью одного проекта.

По мнению экспертов, мало кто сразу перейдет эскроу-счета. Ведь на рынке полно новостроек, которые возводятся без использования специальных счетов, и еще некоторое время они будут находить своих покупателей. Хотя самим покупателям новый порядок выгоднее с точки зрения безопасности. Если у банка, где открыт эскроу-счет, отзовут лицензию, Агентство по страхованию вкладов вернет дольщикам до 10 млн рублей, вложенных в строительство. Если же застройщик обанкротится и не сможет закончить объект, дольщикам вернут деньги, либо банк аккредитует нового застройщика, который возьмется достраивать дом.

До конца года в стране планируется уточнить процедуру банкротства застройщиков. Ожидается, что изъятие недостроенного объекта и передача его другой строительной компании будет происходить быстрее — в течение 3–5 месяцев.