В Тольятти выставлен на продажу крупный медицинско-оздоровительный центр. Информация
об этом размещена на одном из бизнес-порталов без указания названия организации.
Стоимость бизнеса составляет 200 млн рублей. Общая площадь помещения - 1600
кв. м (в долгосрочной аренде), включая административные помещения. Также дополнительно
достраивается корпус площадью 600 кв. м, который планируется сдать в ближайший
месяц. Центр предоставляет широкий спектр медицинско-оздоровительных и косметологических
услуг. Там располагается тренажерный зал, фитнес-зал, два бассейна, бани и сауны,
конференц-зал на 50 человек. Также возможно расширение территории центра за
счет свободного земельного участка. Клиентская база бизнеса - 4500 человек в
месяц.

Риэлторское агентство Biz-tender, которое занимается реализацией объекта, центр
позиционируется как элитный. Сообщить его название в агентстве отказались: более
подробная информация предоставляется только потенциальным покупателям после
заключения договора о конфиденциальности. Тем не менее «Времени» удалось выяснить,
что на продажу выставлен тольяттинский центр «Lion Club Клуб здорового поколения»
(бывший медицинско-оздоровительный центр «Здоровое поколение»), расположенный
на Автозаводском шоссе.

Lion Club существует полтора года. Основные его посетители - клиенты с достатком
выше среднего. Оплата занятий производится по клубным картам. По словам начальника
отдела продаж медицинского оздоровительного центра «Lion Club Клуб здорового
поколения» Светланы Халиковой, основное направление клуба - это оздоровление
и реабилитация через применение инновационных лечебных программ и технологий.


В данном сегменте Lion Club является единственным, поскольку в этой же сфере
работают только профилактории, но в отличие от них центр не предполагает предоставления
проживания. Клуб основан в декабре 2005 года, через год был проведен ребрэндинг:
центр «Здоровое поколение» был переименован в «Lion Club Клуб здорового поколения».
Светлана Халикова объясняет смену брэнда изменением в концепции клуба. «Здоровое
поколение» было ориентировано на детей как основную клиентуру, а Lion Club -
на все возрастные группы.

Информацию о продаже центра Светлана Халикова отрицает. Его владельцы неизвестны.

По оценкам аналитиков тольяттинской недвижимости, расположение Lion Club можно
считать удачным. Как объяснил юрист риэлторского агентства «Аркадия» Андрей
Малов, клуб находится близко от центра города, около трассы, соединяющей Старый
и Новый город. Таким образом, обеспечен удобный проезд в городском транспорте
и подъезд автомобилей. С этой оценкой согласна и директор риэлторского агентства
«Новосел» Людмила Нестерова. «К Lion Club хорошие подъездные пути обеспечивает
дорога, ведущая к расположенной рядом детской больнице», - говорит Нестерова.
Но главный недостаток заключается в том, что после запуска ТРЦ Park House в
Тольятти Автозаводское шоссе стало очень загруженным.

Впрочем, риэлторы отмечают, что уникальное предложение в значительной степени
нивелирует недочеты практически любого проекта, в том числе неудобство проезда
к нему.

По данным «Времени», каких-либо свидетельств неэффективности Lion Club не наблюдается.
С другой стороны, срок окупаемости подобных проектов весьма велик, можно с уверенностью
утверждать, что на данный момент владельцы Lion Club еще не вернули вложенные
в него инвестиции. Возможно, ребрэндинг, расширивший аудиторию клуба, был сделан
всего через год его работы, чтобы увеличить отдачу от проекта и сократить таким
образом срок окупаемости. В связи с этим логично предположить, что причиной
продажи клуба стала потеря интереса к нему со стороны собственников, либо у
них появились другие проекты, требующие серьезных вложений. В целом элитный
медицинско-оздоровительный проект можно расценивать и как обычный девелоперский
бизнес, то есть создающийся с целью последующей продажи. По мнению риэлторов,
Lion Club в силу специфичности бизнеса и высокой стоимости может продаваться
достаточно долго.

Время