Есть ли разница между балконом и лоджией при согласовании перепланировки, разъяснили жилищные инспекторы. 

Затевая перепланировку в квартире с участием балкона или лоджии, стоит учесть, что это разные конструкции и возможности у них разные. Госжилинспекция Ставропольского края опубликовала разъяснение, на что обратить внимание при перепланировке, если она затрагивает одну из этих двух конструкций.

В чем же разница? Лоджия — это встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух сторон — при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны (п. 3.15 СП 54.13330.2016). Благодаря опоре на три стороны лоджия способна выдержать нагрузку до 600 кг на 1 квадратный метр. Поэтому именно лоджию при перепланировке жильцы зачастую присоединяют к жилой комнате или кухне. С балконом подобную переделку провернуть не получится.

У балкона нет таких технических возможностей, как у лоджии. К слову, балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка (п. 3.2 СП 54.13330.2016). Максимальная нагрузка для балкона 200–250 кг на квадратный метр. Причем год от года этот показатель снижается примерно на 1%.

Присоединение лоджии к комнате или кухне возможно, но потребует внесения изменений в техпаспорт квартиры, а значит, переделку лоджии нужно обязательно согласовывать. Если «всплывет» самовольное переустройство или перепланировка, собственнику придется заплатить штраф в размере 2–2,5 тысячи рублей (ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Что не нужно согласовывать при перепланировке балконов и лоджий:
— остекление по ранее утвержденным типовым проектам;
— снос перегородок и возведение новых на том же месте из тех же материалов;
— замену остекления на новое, при условии, что не меняется архитектурный облик дома.