Закон «О государственном кадастре недвижимости», вступивший в силу 1 марта 2008 года, отменил обязательное межевание земельных участков, в том числе и при сделках с ними. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с прошлого лета, заставив собственников земельных участков искать ответ на вопрос: делать межевание земельного участка или не делать?
Аргументы «за»
При постановке на кадастровый учет земельного участка без межевания человек теряет право, которое гарантирует ему закон «о дачной амнистии», узаконить так называемые прирезки к участку, — называет один из самых убедительных доводов в пользу проведения межевых работ межевания Елена Гришина, начальник отдела коммеральных работ
Другой немаловажный аргумент в пользу межевания: если земельный участок многие годы не используется и не имеет основательного забора, у соседей может возникнуть соблазн «пересмотреть» границы не в вашу пользу. Межевание с письменным уведомлением соседей будет сдерживать их действия в отношении границ участка.
Далее, есть земельные участки, образованные из одного участка при вступлении в права наследования. Границы между ними, особенно, если на участках расположен родовой дом, находящийся в долевой собственности, могут быть весьма условными. В случае, когда совместное использование таких участков не устраивает собственников или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, без межевания не обойтись.
У некоторых земельных участков в адресе (месторасположении) указано примерно так: «500 метров на
Также провести межевание целесообразно, если на земельном участке имеется или планируется дорогостоящее строение. Межевание будет полезно и для того, чтобы убедиться, никто ли из соседей, производивших межевание ранее, не «наехал» на ваш участок на кадастровой карте.
Кроме того, генеральные планы застроек (особенно в сельской местности) часто не соответствуют тому, что построено по факту. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание участка и тем самым придать ему легальный статус, чем вносить корректировки (за свой счет) в генеральной план.
Аргументы «против»
Главный довод не в пользу межевания — экономия средств. Если землю можно продать и без дорогостоящей процедуры межевания, то и проводить его не стоит. А в том случае, если продажа не стоит в ваших планах, не лучше ли на сэкономленные деньги поставить новый добротный забор.
Другой аргумент — экономия времени. Без проведения межевых работ кадастровый паспорт получить на руки можно быстрее.
Далее — длительность, сложность и дороговизна межевания существенно затрудняют гражданский оборот земельных участков, сокращает предложение недвижимости на продажу. Без кадастрового паспорта сделки с участками невозможны. Количество подготовленных к продаже участков при обязательном межевании уменьшилось, цена возросла. Продавцы компенсируют в цене также и свои «подвиги» межевания. В итоге, искусственные барьеры в свободном обращении участков при наличии межевания невыгодны и продавцам и покупателям.
Кстати, в Великобритании границы земельных участков определены меньше чем у четверти всех землевладельцев. И ничего, они живут нормально. Зачем нужно межевать участок, если спора между соседями
Вывод
Смысл межевания в том, что после определения координат границы участка накладываются на картографическую основу, и если возникнет спор о границе, то права владельца будут защищены. То есть, если
Те же, у кого границы не установлены, в этом смысле защищены хуже. Но и это их может устраивать. Когда земельный участок стоит недорого, не особо то логично тратить половину его стоимости на землеустроительные работы.
Подготовил: Владимир Белов
При полном или частичном использовани материала
прямая активная гиперссылка на www.volgainfo.net обязательна!