Ищете квартиру на время — на месяц или даже на несколько лет? Рассказываем о наиболее популярных ловушках, расставленных мошенниками в сфере аренды жилья, которые можно раскусить уже на стадии просмотра объявления.

С помощью сайтов недвижимости сегодня можно найти жилье в любом регионе и на любой срок — на сутки, месяц или даже на несколько лет. Но рынок аренды бывает коварен. Особенно для тех нанимателей, кому не приходится менять квартиры как перчатки. Именно поэтому, листая объявления о сдаче жилья в наем, следует помнить, что на открытых площадках, где участники регистрируются, не предъявляя никаких юридических документов на организацию или документов о праве собственности, действуют не только добропорядочные продавцы Размещают объявления и агенты, которые хотят при минимальных трудозатратах быстро заработать денег.


Но есть и хорошие новости. Первая: среди множества интернет-площадок существуют сайты с объявлениями, куда нет доступа случайным людям. Например, городская база недвижимости «Волга-Инфо» в Тольятти принимает объявления от агентств недвижимости только после юридического подтверждения статуса организации. Собственники, пожелавшие продать или сдать в аренду свое имущество, также проходят идентификацию.

Но если уж вы решили воспользоваться площадкой, куда вход открыт всем и каждому, для вас есть вторая хорошая новость — многих недобросовестных агентов можно раскусить, просто пролистывая объявления. И хотя объекты от таких «арендодателей» попадаются довольно часто, арсенал их приемчиков не так уж велик. Рассказываем о наиболее популярных схемах обмана, которые можно распознать уже на стадии просмотра объявления.

Утром деньги, вечером — квартира

Часто недобросовестные агентства действуют по принципу: утром — деньги, вечером — квартира. Что это значит? Представьте, что вы нашли на сайте отличную квартиру в нужном вам районе. Далее следует звонок агенту, который, конечно же, готов с вами работать, но… При заключении договора с агентством будущему арендатору первым делом предлагается внести предоплату за услуги агентства. То есть заплатить за неоказанные услуги.

Такие агенты не поедут с вами на просмотр квартиры, дабы убедиться, что арендатора все устраивает, и получить заслуженные комиссионные. Их задача — взять деньги здесь и сейчас. Взамен они предоставляют информацию о неких сдающихся на данный момент объектах недвижимости (которая и так есть в открытом доступе). О той квартире, на которую вы положили глаз изначально, можете сразу забыть. Скорее всего, ее просто не существует, и она была просто аппетитной наживкой на крючок.

Подобные фирмы и их работники, продающие услуги по предоплате, не считают себя мошенниками. Мало того, они любому объяснят, мол, только так и работает настоящее агентство недвижимости. А в договоре с таким агентством прописано, что арендатор платит не за услуги по поиску и аренде жилья, а за «услуги по предоставлению доступа к информационной базе данных». И уж никак не за квартиру, вас заинтересовавшую. После того, как договор заключен, а предоплата отдана, соискатель отправляется на поиски жилья с выданным ему списком арендодателей. Сдают ли де-факто эти люди жилье и по какой цене, будущему нанимателю предстоит проверить самостоятельно. По документам придраться не к чему: все условия прописаны в договоре и человек на них согласился.

Совет: никогда не платите за неоказанные услуги. Если с вас требуют предоплату за предоставление доступа к неким базам данным, где якобы собраны контакты всех собственников, которые сдают на данный момент жилье, — это один из сигналов, что перед вами недобросовестный агент. А квартиры из объявления в реальности не существует — это всего лишь наживка опытного ловца.

Фантик для арендаторов

Случалось ли вам на страничках сайтов недвижимости несколько раз натыкаться на одну и ту же фотографию квартиры? Утвердительный ответ означает, что вы повидали мошенников вживую. Такие псевдоагенты часто прикладывают одно и то же фото к разным квартирам, расположенным в разных районах или даже в разных городах. И несмотря на то, что фото довольно привлекательно, вероятнее всего, такой квартиры просто нет. Фото, взятое из интернета, лишь красивый фантик. К реальному объекту он не имеет никакого отношения. Часто такой трюк с одним фото применяют мошенники, раскинувшие свои сети по нескольким регионам. Поэтому одну и ту же «квартиру» можно встретить и в Москве, и в Вологде, и в Самаре.

Есть еще один фокус с фотографиями. Размещая объявление на сайтах недвижимости, мошенники берут фото объекта, который выгодно выделяется своим интерьером из массы «бабушкиных» квартир. Красоту интерьера дополняет цена аренды — обычно она существенно ниже рыночной, что и вынуждает человека, набирать номер агента. Будьте готовы к тому, что «именно эта квартира только что сдана», и взамен вам предложат варианты «ничуть не хуже». Какими будут на самом деле предложенные квартиры и по какой цене, остается только гадать.



Совет: низкая цена аренды в сочетании с красивой картинкой может говорить о недостоверности объявления. Не поленитесь зайти на сайте в личный профиль агента, разместившего объявление, или поискать информацию о нем в интернете, почитать отзывы. Если агент пользуется одной и той же фотографией для разных квартир, занижает цену за аренду «квартиры мечты», вероятнее всего перед вами недобросовестный продавец. Проходите мимо!

Квартиры в разных регионах

Находясь в Тольятти, не так то просто найти съемное жилье в другом городе за несколько сотен километров. Еще труднее оказать помощь в поиске иногородней недвижимости. Поэтому при переезде соискатели зачастую прибегают к помощи агентств того населенного пункта, куда они хотят перебраться. Однако на сайтах недвижимости могут встретиться продавцы, которые, находясь в одном городе, активно предлагают аренду недвижимости по всей России.


К таким продавцам стоит отнестись настороженно. Дело в том, что полноценно работать в нескольких регионах может только очень крупное агентство с развитой сетью филиалов. Информацию о таких агентствах недвижимости можно легко найти в интернете, они состоят в крупных профессиональных риелторских сообществах. Причем если агентство работает по всей России, оно, как правило, не ограничивается рынком аренды, который не приносит агентам больших барышей. В списке их услуг есть и продажа недвижимости, а также юридические и разные другие сопутствующие услуги. Безымянные же фирмешки, которые предлагают аренду (обычно только аренду) по всей стране, скорее всего потребуют предоплату за свои услуги, а найдете вы через них жилье или нет, большой вопрос.

Совет: посетите профиль агентства на сайте недвижимости. Если фирма специализируется исключительно на аренде и, не имея официально зарегистрированных представительств в регионах, сдает недвижимость в Краснодаре, Санкт-Петербурге, Ярославле и других городах, вряд ли вам окажут полноценную помощь в поиске жилья.

Надеемся, наши простые советы помогут вам быть осмотрительнее и обойти стороной подозрительные фирмы, которые ждут не награды за свою работу, а легкой наживы.