Дачи больше нет

Дачи больше нет. Конечно, не в обиходе, но в законодательстве это понятие было упразднено. С юридической точки зрения, теперь любимая дача относится или к садовому, или огородническому некоммерческому товариществу. С 1 января вступил в силу федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд, который должен многое поменять в жизни дачников.

Между двумя видами дачных объединений разница теперь довольно существенная. На участке для огородничества можно только выращивать овощи и фрукты, тогда как в садоводческом товариществе можно выстроить жилой дом и жить там круглый год.

На одной территории теперь может существовать только одно товарищество. Как поясняют нововведение эксперты, если на территории СНТ создается второе юридическое лицо без земли, то оно подлежит ликвидации.

Членские и целевые

Дачники будут платить всего два вида взносов: членские и целевые. Членские взносы, которые обычно уплачиваются один раз в год, пойдут на организационные нужды объединения — благоустройство земель общего пользования, зарплату правлению, взносы в фонды, налоги, охрану и вывоз мусора. Целевые взносы можно направить на любые цели, одобренные общим собранием собственников участков. Предусмотрено, что членские взносы будут одинаковыми и для членов объединения, и для индивидуальных садоводов и огородников, не вступивших в дачное сообщество. Последние, кстати, получили право участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам, касающимся периодичности и размера взносов.

К индивидуалам может примкнуть любой дачник, если допустит просрочку по уплате членских или целевых взносов более чем на два месяца после установленной даты. Но исключить должника из рядов членов товарищества могут только сами собственники на общем собрании. За месяц до собрания претендент на выбывание получит предупреждение о необходимости рассчитаться с долгами.

Кроме того, с нового года все садовые и огороднические товарищества должны завести счет в банке и рассчитываться с поставщиками электроэнергии, воды, газа и тепла, а также принимать взносы от собственников участков только по безналу. Решение об открытии и закрытии банковского счета принимают собственники на общем собрании, а контролировать внесение взносов будет правление. Как поясняют эксперты, закон не налагает санкций за прием взносов наличными, но в случае жалоб виновные из числа членов правления могут предстать перед судом по обвинению в злоупотреблении, присвоении и растрате чужих средств.

Загородная прописка

Регистрации на дачном участке можно было добиться и в минувшем году, но только через суд. С 1 января закон разрешает без препон прописаться на даче, если участок, где она расположена, предназначен для ведения садоводства и расположен в границах населенного пункта (категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»). Дом, в котором собирается зарегистрироваться дачник, должен представлять собой полноценное капитальное строение с несущими конструкциями и крышей, электричеством, холодной и горячей водой, водоотведением, отоплением, вентиляцией и газоснабжением, если район газифицирован. Такой дом не должен быть выше двадцати метров и трех этажей. Также недопустимо разделение дома на квартиры. Однако прежде чем прописывать жильцов, строение придется оформить в собственность и присвоить ему почтовый адрес.

Стать жилым может и садовый дом, если он соответствует всем требованиям надежности, безопасности и подходит для круглогодичного проживания. Для признания садового дома жилым нужно предоставить муниципалитету заключение по обследованию технического состояния дома. Его может подготовить индивидуальный предприниматель или компания, состоящая в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.