Банки ужесточат требования по ипотеке с низким первоначальным взносом.

С 1 декабря ипотечные кредиты с первоначальным взносом 10% и ниже, если не исчезнут с рынка, то станут мало кому доступны. Центробанк установил надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам, оформленным на покупку жилья в новостройках по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). На практике введение надбавки приведет к тому, что банкам станет не выгодно кредитовать покупателей по данному типу кредита, ведь чем выше коэффициент риска, тем больше капитала потребуется банку на выдачу займа. В результате кредиторы будут выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом намного реже или предложат более высокие ставки.

Как передает ЦБ, с 1 марта этого года для поддержки банков и содействия финансированию жилищного строительства были отменены все надбавки по кредитам на ДДУ. Ограничительная надбавка продолжила действовать только для ипотечных кредитов на покупку готового жилья с первоначальным взносом менее 10%.

В первом квартале этого года доля ипотеки на ДДУ с низким первоначальным взносом составляла всего 2,6%, во втором квартале банки практически не выдавали такую ипотеку (всего 0,3%). Однако в последние месяцы строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку, а такие кредиты «исторически» привлекают заемщиков с повышенным уровнем кредитного риска. И если доля кредитов без первого взноса в выдачах вырастет, кредитные портфели банков станут более уязвимы к возможным шокам. Таким образом, по мнению регулятора, введение надбавки позволит ограничить выдачу займов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.