В октябре налоговая постучится в дверь почти каждого владельца квадратных метров. В виде уведомления о необходимости до 1 декабря заплатить имущественный налог. Обязательные сборы минуют только льготников и хозяев крохотных комнат. Для остальных собственников пока действуют понижающие коэффициенты.

Право на льготу

Как пообещала Федеральная налоговая служба, уже в этом году условия налогообложения должны выровняться для всех. Физлица впервые получат уведомления с налогом на имущество, рассчитанным по новому принципу: не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной оценке.

Так, если собственники квартир в новостройках, введенных в эксплуатацию в 2013 году, раньше не платили имущественный налог, поскольку с этого периода инвентаризационная стоимость жилья не определяется, а значит для них не было налоговой базы, заплатят его впервые. Льготники наоборот — освобождаются от налога совсем. Налог на имущество не коснется порядка 15 категорий граждан, в том числе пенсионеров, участников Великой Отечественной войны и инвалидов I и II групп. Заплатит льготник только за вторую или третью квартиру, дом или гараж. Таким образом состоятельные владельцы недвижимости не смогут уйти от обязательного сбора, оформляя имущество на тех, кто имеет право на льготу.
Не платить налог на недвижимость можно лишь в том случае, если сумма налога окажется меньше 100 рублей. Уведомление придет в этот дом на следующий год или позже, когда сумма к уплате накопится и превысит сотню.

Индекс — на понижение

Всем остальным владельцам недвижимости — квартир, комнат, жилых домов (в том числе и недостроенных), гаражей, машино-мест, хозяйственных построек до 50 «квадратов» на личном подсобном, дачном, садово-огородном участках или земле, предназначенной под индивидуальное строительство, — придется платить по утвержденной в регионе ставке. По данным ФНС, квартиры и гаражи тольяттинцев будут облагаться налогом по ставке 0,3% от кадастровой стоимости. Это предельно допустимая ставка по России для физических лиц. Налог из инвентаризационной стоимости взимался в размере 2%. По мнению налоговиков, новый порядок налогообложения справедливо распределит платежную нагрузку в зависимости от величины реальной стоимости недвижимости, и для большинства физлиц сумма налога за год не превысит размера ежемесячных коммунальных платежей.

При начисление налога на жилье налогооблагаемая база будет уменьшаться для комнат — на кадастровую стоимость 10 квадратных метров, квартир — на кадастровую стоимость 20 квадратных метров, жилых домов — на стоимость 50 «квадратов» по кадастру. При этом вычет будет предоставлен автоматически на каждый жилой объект недвижимости без специального заявления в налоговую. Как сообщает ведомство, вычеты и льготы не позволят возрасти нагрузке на малогабаритное жилье — самое распространенное в России. К примеру, налогом не будут обременены владельцы комнат до 10 квадратных метров и небольшие дома до 50 метров.
Налоговое бремя ляжет на собственников целиком к 2020 году. А пока будут действовать понижающие коэффициенты: в первый год налог начисляется с понижающим коэффициентом 0,2, второй год — 0,4, третий — 0,6, четвертый — 0,8.