Налоговики объяснили, как учитывать расходы при продаже жилья, купленного на маткапитал.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала или его части, по закону должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с обозначением доли для каждого члена семьи. Но бывает так, что родители продают такую недвижимость, чтобы купить другое жилье, попросторнее. В Федеральной налоговой службе разъяснили, как учитывать расходы при продаже недвижимости, если на ее покупку был потрачен материнский капитал.

Налоговая напоминает, что если жилплощадь находится в собственности, в том числе несовершеннолетних, менее трех или пяти лет, то доход, возникающий от ее реализации, подлежит обложению НДФЛ. Налогоплательщик вправе уменьшить этот доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

С этого года если недвижимость покупается с помощью маткапитала с выделением долей детям, расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. И если семья решила продать жилье раньше минимального срока владения, эти расходы учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей — владельцем сертификата или его супругом (мупругой), говорится в сообщении ФНС.

Данная норма распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года. В этом случае родители вправе представить в налоговую уточненные декларации от их имени, откорректировав налоговую базу с учетом нововведений.