В России могут запретить покупку и продажу квартир с долгами за ЖКУ.

Запретить собственникам продавать жилье, на котором висят коммунальные долги, предложил комитет Госдумы по энергетике во время обсуждения проблемы с задолженностями за услуги ЖКХ, в частности за энергоресурсы. Эту тему ранее поднимало министерство строительства. Чтобы заставить должников платить по счетам исправно, в 2015 году в стране увеличили пени и штрафы за просрочку платежей, усилили ответственность за самовольное подключение к коммунальным сетям. Но долги по-прежнему росли. На данный момент общий объем коммунальных задолженностей перед поставщиками ресурсов составлил более 1 триллиона рублей. По мнению представителей профильного комитета, сдержать рост можно, если ограничить неплательщиков в возможности продавать жилье.

Что подобная мера решит проблему коммунальных неплатежей, сомневаются многие эксперты. Одни считают, что запретить собственнику продавать жилье, даже с долгами, технически невозможно. Управляющая компания может взыскать долг с жильца через суд, но арест недвижимости за долги чаще всего вряд ли будет наложен. Другие полагают, что для собственников можно ввести обязательную справку об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода прав собственности в Росреестре. Нет справки — право собственности покупателя не регистрируется, пока продавец не рассчитывается с долгами. Но тогда прежний владелец не сможет часть средств от продажи жилья направить на погашение коммунальной задолженности.

По оценкам экспертов по недвижимости, сделок с долгами по ЖКХ на рынке не больше 5%. При этом чаще всего они проходят по взаимному расчету: в договоре указывается сумма сделки, из нее вычитается задолженность продавца — эти деньги остаются у покупателя, который после регистрации перехода права собственности направляет их на погашение долга.