«Согласно закону определено два месяца на подачу заявлений в реестр, и уже
14 июня 2007 года прием документов должен завершиться», – сообщила «Времени»
руководитель правового управления министерства строительства и ЖКХ Самарской
области Ирина Корепина. Реестр был создан еще в июне прошлого года, утвержден
министром строительства и ЖКХ области Виктором Леонтьевым, согласован с прокуратурой
и администрацией Самары. По подсчетам министерства, реестр должен включать 1731
человека. Однако сегодня там присутствует пока всего около 920 фамилий.

Стоит обратить внимание на то, что каждому дольщику областной бюджет компенсирует
стоимость только одной квартиры. Таким образом, власти рассчитывают получить
защиту от инвесторов-спекулянтов, участвующих в долевом строительстве с целью
развития собственного бизнеса. «Если для так называемого «обманутого» дольщика
участие в долевом строительстве является бизнесом, то он всегда будет хитрее
нашего закона. В законе оговорено, что если у инвестора дополнительное жилье
идет как бизнес, то он не попадает в реестр и обижаться на нас не имеет права»,
– заявил губернатор Константин Титов.

Такую позицию властей эксперты считают вполне обоснованной. По словам президента
Самарской гильдии финансистов Дмитрия Яковенко, «ситуация с обманутыми дольщиками
очень похожа на ситуацию с обманутыми вкладчиками Сбербанка, сложившуюся в 1991
году. Налоги в бюджет платит вся страна, а компенсацию из этих денег получают
лишь тысячи людей». Яковенко полагает, что если человек вкладывает в жилье последние
деньги, то тут государство, конечно, его поддержит. Но если речь идет о бизнесе
и он вкладывает средства в недвижимость, то, как любой бизнесмен, несет ответственность
за свои риски».

Те же дольщики, кто могут рассчитывать на субсидию, получат ее либо на личный
счет, либо на счет своего ТСЖ. Возможен и такой вариант, как перечисление денег
и подрядным организациям, которые ведут завершение строительства объектов. Некоторые
эксперты полагают этот способ предпочтительным. «Компенсации за квартиры необходимо
выдавать не дольщикам, а застройщикам, которые достраивают проблемные дома,
так как задача областных властей - не только успокоить дольщиков, но и завершить
строительство этих объектов», – говорит, например, член правления Поволжской
гильдии риэлторов Олег Егоров. По мнению депутата губернской Думы Михаила Матвеева,
«сейчас властям необходимо перейти к достройке домов, а для этого нужно выделять
средства застройщикам, которые достраивают эти объекты. Чтобы сдать дом, необходимо
минимум полгода. Если дома не будут достраиваться, вполне можно ожидать, что
обманутые дольщики поднимут новый бунт».

Ирина КОРЕПИНА,

руководитель правового управления министерства строительства и ЖКХ Самарской
области:

– Для того чтобы попасть в реестр «обманутых дольщиков», гражданам необходимо
подать заявление в министерство и ждать ответа. Нам же необходимо подсчитать,
сколько средств уйдет на завершение строительства каждого конкретного объекта.
Затем дольщику полностью выплачивается вся сумма, которой не хватает на завершение
строительства. Первые дольщики получат свои деньги уже в этом году, так как
сейчас подсчитываются суммы компенсаций по дому, расположенному на улице Братьев
Коростелевых.

Денис КОВАЛЮНАС,

управляющий партнер юридической компании «Ковалюнас и партнеры»:

– Правило, согласно которому дольщику предоставляется только одна квартира,
независимо от количества «долевок», где он был «обманут», при своей внешней
несправедливости вполне логично, если исходить из тех принципов, на которых
строится Закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных
домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области». Принятие мер по
поддержке обманутых дольщиков с юридической точки зрения не является обязанностью
губернских властей, и каких-либо жестких критериев подобных акций быть не может.
Помогая обманутым дольщикам, правительство Самарской области преследует в первую
очередь социальные цели – обеспечить жильем в большей степени нуждающихся граждан
из числа пострадавших. Вполне закономерно, что закон не защищает ту категорию
обманутых дольщиков, для которых вложения в долевое строительство было источником
получения прибыли. Конечно, нельзя однозначно заявлять, что каждый вложившийся
в строительство нескольких квартир преследовал коммерческие цели. Однако общая
тенденция имела место. В целом же положения областного закона – положительный
шаг на пути формирования «здорового климата» в сфере долевого строительства.

Олег ЕГОРОВ,

член правления Поволжской гильдии риэлторов:

– На мой взгляд, в комиссию, которая определяет, кого внести в реестр обманутых
дольщиков, должны входить не только представители министерства строительства
и ЖКХ Самарской области, но и представители общественных организаций застройщиков
и риэлторов, чтобы в итоге властью было принято максимально выверенное решение.
Сегодня каждый мыслящий человек понимает, что проблема недостроенных домов –
это вина не только одних застройщиков, но не меньшая вина государства, которое
своими «неуклюжими» законодательными актами выгнало с рынка застройщиков, не
дав им времени завершить свои дела.

Время