Что изменится для владельцев квартир, домов и участков с приходом нового года? Кого освободят от налога с продажи жилья, а кого, наоборот, заставят платить по повышенной ставке?
Освободили от налога с продажи
В 2022 году часть продавцов жилья будут освобождены от налога с продажи. Правда, нововведение коснется только собственников, продающих недорогие объекты. С 1 января им не придется подавать декларацию 3-НДФЛ, если недорогая недвижимость была продана раньше трех или пяти лет владения и если имущественный вычет целиком перекрывает доход от ее продажи. По новым правилам доход от проданной квартиры, не превышающий 1 млн рублей, а доход от продажи гаража или автомобиля — 250 тысяч рублей, продавцами больше не декларируется. При этом не имеется значения, продан один объект или несколько. Если не превышен лимит по вычетам, тогда и налог с продажи платить не придется. Как поясняют в Федеральной налоговой службе, если доходы с продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность представлять декларацию 3-НДФЛ за продавцом сохраняется.
От 13-процентного налога с продажи жилья с января также освобождаются семьи с двумя детьми и многодетные семьи, даже если не истек срок минимального владения (три или пять лет). Это новшество коснется и тех случаев, когда доход от продажи недвижимости получает несовершеннолетний собственник. Но есть условия. У членов семьи, продающей жилье, не должно быть в собственности другой жилой недвижимости, площадь которой больше половины площади нового жилья, купленного взамен проданного. Возраст детей на момент перехода права собственности или доли в праве собственности на жилое помещение от продавца к покупателю не должен превышать 18 лет, или 24 года, если ребенок продолжил получать образование очно. Кроме того, в год, когда была продана квартира, или до 30 апреля следующего года семье необходимо приобрести новое жилье. Новая квартира должна быть большей площади либо ее кадастровая стоимость должна быть выше кадастровой стоимости прежнего жилья. При этом стоимость проданного объекта по кадастру не может превышать 50 миллионов рублей.
Упрощенный вычет
Если покупатель жилья имеет официальный заработок и исправно перечисляет НДФЛ, ничто не помешает ему получить имущественный вычет (если своим правом на вычет он не воспользовался ранее). Разница в том, что заявлять о намерении получить вычет с этого года можно будет через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы. Специально подавать декларацию 3-НДФЛ не потребуется. Если у налогоплательщика осталась неиспользованная сумма имущественного вычета, налоговики проверят возможность его получения, и в личном кабинете будет автоматически сформировано заявление, которое останется только подписать. Как поясняет ФНС, такой порядок будет применяться к вычетам, частично полученным в 2021 году, право на получение которых возникло с 2020 года. Вместо трех месяцев инспекторы теперь проверяют заявление на вычет всего за месяц, а на перечисление средств отводится пятнадцать дней вместо тридцати.
Для кого вырастет налог
В минувшем году во многих регионах в 2021 году прошла очередная кадастровая оценка недвижимости, результаты которой будут использованы для подсчета налога на имущество в 2022 году. Таким образом, цифра в новых платежках вырастет пропорционально увеличению стоимости объектов по кадастру. Правда, в большинстве регионов, где кадастровая стоимость применяется для расчета имущественного налога третий год подряд, все же будет действовать 10-процентное ограничение роста платежа, так что и налог, который нужно будет уплатить в этом году, не перепрыгнет ограничительную планку.
Отдельное повышение грозит нарушителям земельного законодательства, получившим от органов госземнадзора предписание об устранении нарушений требований к использованию и охране объектов недвижимости. Так, повышенная налоговая ставка 1,5% будет применяться, если участок, выделенный под сельхозпроизводство и принадлежащий физлицу на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, не используется им, либо садовый участок или участок под ИЖС используется его владельцем не по назначению. В случае подобных нарушений налоговая применяет по отношению к таким участкам ставку как для «прочих земель» со дня совершения нарушения (или его обнаружения) вплоть до первого числа месяца, в котором нарушение было устранено.
