Вопрос: грозит ли экономический кризис негативными последствиями для рынка недвижимости Уфы, по мнению экспертов имеет лишь один логический ответ: обвала на рынке недвижимости Уфы не будет, предполагается лишь небольшое снижение цен.

Обвал обозначает резкое снижение, на 30-50% цен на недвижимость при высокой активности участников рынка: продавцов и покупателей. Ни того, ни другого с квартирами в Уфе не наблюдается.

Снижение цен на недвижимость в Уфе связано со сложностью получения ипотечного кредита, повышением ставок по ипотеке большинством банков. По статистике, до 90% сделок при покупке вторичной квартиры в Уфе совершается с использованием ипотеки, потребительского или ломбардного кредита. Но это только первая причина. Вторая же – исчерпание покупательского спроса, подкрепляемое инфляцией и общим ростом цен.

«Дно» цен на квартиры в Уфе находится в районе 43 тыс. за кв. м. Правда, достигнуть этого дна рынку будет очень сложно из-за высокого уровня инфляции и того, что продавцы держат цену.

Основная причина, по которой цены на квартиры Уфы не будут падать, это альтернативные сделки, их доля достигла 90% на вторичном рынке жилья. Чтобы купить жилье, нужно продать свое, добавить деньги и купить другое. То есть большинство операций по недвижимости Уфы - обменные операции. Выстраиваются огромные цепочки по альтернативным сделкам.

Психология «альтернативщиков»: до последнего держать цену на свою квартиру. И только после нескольких недель отсутствия спроса начать потихоньку идти на ценовые уступки.

Именно поэтому рынок недвижимости Уфы инерционен, и снижение цен идет очень тяжело и медленно, корректируясь на растущую инфляцию. Например, по итогам 9 месяцев в абсолютном выражении цены выросли на вторичное жилье Уфы на 3%. Но с учетом инфляции за этот период 10%, недвижимость в минусе: падение цен на 7%.

Ольга Баркалова