Опасения Рубакова вызывает шаткость рынка недвижимости, из-за чего застройщики спешат поскорее распродать квартиры. Кроме того, повысилась стоимость квадратного метра. Так, согласно закрепленным в программе ценам, «жилой квадрат» в отдаленных районах — Куйбышевском и Красноглинском — стоит 30 тыс. рублей, в центральных — 40 тыс. рублей. Реальная же стоимость квадратного метра, например, в таких районах, как Октябрьский, Железнодорожный и Советский составляет 43-45 тыс. рублей.

Изначально при реализации программы планировалось делать четкую адресную привязку — в одном районе количество приобретенных квадратных метров должно равняться количеству снесенных. Но теперь, чтобы закупить 100% запланированных квартир, возможно потребуется изменение районов приобретения жилья.