Вопрос о том, когда Тольятти начнет развиваться за Московский проспект в самое ближайшее время потеряет актуальность и отпадет сам собой. Пул частных инвесторов, выкупив земли на западной границе Тольятти, не особо афишируя свои намерения, активно занялся строительством целого микрорайона переменной этажности. Причем городские власти в очередной раз оказались в роли наблюдателей. Как удалось выяснить ПН,  первый дом повышенной комфортности за Московским проспектом должен быть сдан в эксплуатацию уже в декабре 2014 года.

Перспективное направление

До последнего времени Тольятти практически некуда было развиваться. Точечная застройка и земельные участки на два — три дома не в счет. Как перспективные направления участниками рынка рассматривались территории за Московским проспектом и территория, так называемого, Золотого треугольника (за Южным шоссе). Однако, сначала развитие территорий остановила их непомерно высокая стоимость и кризис, а потом элементарно не стало денег строиться и развиваться. Ни у города, ни у потенциальных инвесторов.

Но за последние год-два картина на рынке недвижимости заиграла новыми красками и большинство старожил строительного рынка Тольятти поспешили довести до логического завершения, когда-то начатые и запланированные проекты. Прежде всего, в сегменте жилой недвижимости. Своим размахом, они конечно не потрясали, но это было лучше, чем совсем ничего.

Причем перспективы развития Тольятти за Московский проспект (в западном направлении) обсуждались и рассматривались на уровне города всегда и во все времена. Впервые об этом заговорили в начале 80-х годов прошлого века: существовало постановление Совета министров СССР от 1981 года, которое присоединяло к Тольятти земли Ставропольского района, граничащего с городом за Московским проспектом и Южным шоссе. Уже позже, в 1997 году мэрия и администрация Ставропольского района даже подписали согласование на планирование застройки этих территорий. Однако передача районных земель городу так и не состоялась. Фактически к 2000 году земли, уже включенные в план развития города, отошли в частные руки. Не принесли положительного результата и переговоры об их покупке, начатые городскими властями в 2006 году. Поэтому земли начали выкупать и осваивать частные инвесторы. Где-то хаотично, где-то с оглядкой, на принятый когда-то генплан.

От планов к делу

Весной 2013 года напротив 6 квартала за Московским проспектом началось строительство жилого многоквартирного дома. Так как особых анонсов и лишней шумихи вокруг этого события не было замечено, мы решили изучить строительный проект и проектную декларацию. В частности удалось выяснить, что заказчиком проекта ЖК «Московский проспект» выступает ООО «Проектно-строительная компания «ЛогоДом», основанная в 2008 году и имеющая на своем счету завершенные проекты, в том числе тольяттинский ТРЦ «Космос». Застройщиком и собственником земельного участка выступает  

ООО «СВ-Холдинг», также работающее на рынке с 2008 года. Для реализации проекта был приобретен в собственность земельный участок площадью 3,58 Га. Участок расположен напротив шестого квартала протяженностью от Приморского бульвара до улицы Фрунзе. С документами у проекта ЖК «Московский проспект» тоже все в полном порядке - исходно-разрешительная документация подготовлена и в 2012 году было получено разрешение на строительство. На сегодняшний день здесь уже полным ходом идут строительные работы. Сдача первого дома в эксплуатацию намечена на декабрь следующего года. Столь сжатые сроки застройщики объясняют жесткими требованиями со стороны инвесторов, которые полностью финансируют все этапы строительства. Не зависимо от поступления денег от продажи квадратных метров. В том числе и по этой причине к жилому комплексу будут предъявляться самые высокие требования. Как по качеству отделочных материалов, строительных работ, так и по инженерной инфраструктуре.

Изучив сайт застройщика, мы обнаружили, дом является первым из 4-х планируемых проектом домов на данном земельном участке. В каждом из них будут предусмотрены, помимо квартир, нежилые помещения для размещения объектов соцкультбыта на первом этаже дома, а также парковочные места на 2-х подземных этажах для удобства жильцов дома. Первый дом, сдача которого намечена на декабрь 2014 года, будет состоять из двух секций 19 и 24 этажей, которые будут сообщаться между собой на уровне подземных этажей в зоне парковки. Причем попасть на территорию паркинга из подъезда можно будет не выходя на улицу, а воспользовавшись лифтом.  

К продаже будут предложены квартиры самых разных площадей. От 40 до 200 квадратных метров. В зависимости от этажа и зонального расположения. Кроме того, проект позволяет выполнение гибких планировок отдельных квартир в свободном сочетании, а также выполнение индивидуальных планировочных решений в соответствии с пожеланиями конкретных потребителей.

Продумали до мелочей

Стоит отметить, что жилых комплексов подобного формата, да еще в столь удачном месте, в Тольятти пока еще было.

Во-первых, обращает на себя внимание изолированность нового комплекса от объектов старого жилого фонда, построенного еще в 70-80е годы прошлого века. Неудачных примеров того, когда по соседству с изношенным жилым фондом точечно застраиваются новые дома, с претензией на элитность, к сожалению, великое множество. Только покупая в подобных домах, казалось бы, новое жилье вы продолжаете решать старые и извечные проблемы: безопасность вашего ребенка в неохраняемом дворе, периодически возникающие конфликты на почве неоднородной социальной среды, изношенные инженерные коммуникации старого квартала и т.д. и т.п. Формат ЖК «Московский проспект» позволяет уже на стадии заселения отсечь часть всего этого негатива. Продуманная  инженерная инфраструктура, охраняемая территория и высокое качество используемых стройматериалов помогут вывести вашу жизнь в новом комплексе на принципиально иной уровень.

Во-вторых, нельзя не отметить экологическую составляющую данного проекта. Территория у водоемов в Тольятти всегда рассматривается как конкурентное преимущество при выборе будущего жилья. Неважно, на каком берегу, и в каком формате (дом, дача, коттедж). А уж тем более, когда речь идет о покупке жилья в черте города, да еще в многоквартирном доме. Просыпаясь утром, всегда приятнее лицезреть волжские просторы или панорамный вид на город, нежели соседа в окне напротив. Да и роза ветров в этом направлении более чем удачная. Поэтому даже относительная близость автозавода никоим образом не скажется на чистоте загородной атмосферы.

В — третьих, несомненно, важный фактор в пользу нового проекта — безопасность проживания в ЖК «Московский проспект», территория которого будет не только огорожена, но и будет находиться под круглосуточным видео наблюдением. Причем это относится не только к въездам и выездам на территории комплекса. Просматриваться будут и детские площадки, паркинг и лифты. Попасть на территорию дома извне постороннему человеку, и тем более без приглашения, будет просто не реально. И отпуская на прогулку своего ребенка родителям не придется нервно выглядывать во двор, постоянно контролируя ситуацию.