Информация о строительстве ЖК «Проспект Московский» появилась в середине нынешнего лета. Комплекс из двух зданий – 19 и 24 этажа (подробно ознакомиться с проектом можно на сайте www.prosmos.ru) – с подземной парковкой и скоростными лифтами привлёк к себе внимание не только рядовых горожан, но и специалистов: риелторов, архитекторов, представителей банковских структур. Чем интересен проект, насколько выгодно приобрести там жильё?

1. Место

Территории за Московским проспектом определены как перспективные для развития Тольятти ещё в генплане, принятом в начале нулевых. Но осторожный покупатель поинтересуется: а что там с геологией? Дом ведь в 25 этажей, включая технический. Член Союза архитекторов России Александр Малахов уверен, что опасаться нечего: «Проект прошёл государственную экспертизу, грунтовые воды залегают на глубине 20 метров, так что никаких рисков я не вижу. Технология монолитного каркаса хорошо отработана и не вызывает сомнений».

2. Спрос и предложение

Риелторы утверждают, что спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в Тольятти сейчас намного превышает предложение. «Такие квартиры в новостройках раскупаются в первую очередь, – говорит генеральный директор АН «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин. – Людям импонирует его качество и уровень комфорта, который не сравним с вторичным фондом». Его коллега, директор АН «Городская недвижимость» Герман Селезнёв, президент Тольяттинской гильдии риелторов, уверен, что высокий спрос на квартиры в домах повышенной комфортности зависит от экономической ситуации: «По статистике своего агентства могу сказать: у нас повысился спрос на так называемую «элитку».

3. Риски

Историй о людях, вложивших деньги в квартиру на стадии котлована и не получивших заветные ключи от неё в срок, не так и много, но они вызывают широкий резонанс. Вице-президент Тольяттинской гильдии риелторов, директор АН «Домушка-Недвижимость» Марина Кутлакова (Ульянова) отмечает, что этот риск есть, поэтому надо тщательно выбирать застройщика. «Застройщик ЖК «Проспект Московский», как следует из документации, оформляет долевое строительство в соответствии с федеральным законом о долевом строительстве. Есть полный пакет разрешительной документации, согласования, положительное заключение экспертизы. Думаю, что в данном случае риски дольщика практически отсутствуют», – считает она.

Ещё один тонкий момент – территория комфорта. Есть дом, а есть прилегающая территория и объекты, как было принято говорить во времена СССР, соцкультбыта. Директор АН «Саба С» Анатолий Сидоров отмечает, что в тольяттинской практике застройщик обычно сдаёт дом, а потом уже занимается всем остальным: «Как правило, первоочередная задача – сдать жильё в срок, а все опции комфорта появляются немного позднее. Во всяком случае мы наблюдали это при сдаче объектов аналогичного уровня ранее». Впрочем, есть один нюанс, который позволяет надеяться, что в случае с ЖК «Проспект Московский» ситуация будет несколько иной.

4. Сроки

Застройщик обещает сдать дом в IV квартале 2014 года. 1,5 года – насколько реален этот срок? Архитектор Александр Малахов полагает, что ничего фантастического в таких сроках нет. «В Европе строят 5 этажей в месяц. У нас климат другой, поэтому реальные темпы – 2,5 этажа в месяц, – делится опытом руководитель ООО «Среда». – То есть за 10 месяцев можно сделать «коробку». Если же застройщик – с соблюдением технологии – будет отделывать уже построенные этажи, не дожидаясь окончательного возведения здания, можно управиться за год. Подобные примеры есть в Москве».

Таким образом, совмещая строительство, отделку и благоустройство территории, застройщик ЖК «Проспект Московский» вполне может предоставить жильцам не только квартиры, но и все сопутствующие объекты соцкультбыта.

5. Цены

«Недвижимость всегда в цене» – этот слоган из рекламного ролика мы хорошо помним ещё с начала 90-х. Статистика показывает, что тольяттинский рынок первичного жилья достаточно стабилен, а цены растут: спрос есть, а площадок под застройку в городе катастрофически не хватает. Директор Территориального Агентства Оценки (Поволжский Центр Развития) Валентин Лобанов прогнозирует, что в этом сегменте квартиры будут дорожать достаточно высокими темпами. «Согласно нашим исследованиям динамики цен на тольяттинском рынке, удорожание жилья в периоде до 2015 года может составить до 10% в год, – говорит он. – В июне 2013 г. стоимость квадратного метра в новостройках такого уровня, как ЖК «Проспект Московский», составляла 40 тысяч за квадратный метр, к концу 2015 года можно ожидать 57 тысяч рублей».

6. Что говорят банки

Начальник кредитного отдела НОМОС БАНКА Илья Растегаев полагает, что после всех проверок, проведённых банком, сомневаться в выполнении обязательств застройщиком не приходится: «Мы проверили финансовую устойчивость компании, изучили документы. Наш банк – официальный партнёр застройщика, и мы уверены, что комплекс будет построен и сдан в срок. Поэтому мы предлагаем тем, кто собирается приобрести там жильё, ипотечные программы со сниженными ставками».

Эксперты рынка недвижимости полагают, что стоимость квадратного метра в новостройках может подняться с 40 тысяч рублей (июнь 2013 г.) до 57 тысяч рублей (декабрь 2015 г.)

Около 80% квартир в ЖК «Проспект Московский» – одно- и двухкомнатные, спрос на которые сейчас значительно опережает предложение.

ЖК «Проспект Московский»