Чтобы разрешить многие вопросы, мы провели «круглый стол», в котором приняли участие представители агентств недвижимости, оценочных компаний, банков. Специалисты напомнили, на что надо обращать внимание при покупке квартир в новостройке.

С НОВЫМ ДОМОМ!

Самый частый вопрос, который задают читатели: не лучше ли купить квартиру на вторичном рынке? Как-то надежнее, старый дом уже сколько лет стоит, а этот только на картинке. Так рассуждают многие горожане, а в результате люди переплачивают за старье, упуская возможность жить в современной квартире.

– Преимущества нового жилья очевидны: оно имеет минимальный износ, и его качество, как правило, выше старого, – считает генеральный директор АН «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин. – В строительстве сейчас применяются современные технологии, которые делают жилье более комфортным.

– Квартиры в новых домах востребованы еще и потому, что есть возможность приобрести новостройку с помощью ипотечного кредита, – добавляет президент Тольяттинской гильдии риелторов, директор АН «Городская недвижимость» Герман Селезнев.

А вот вице-президент Тольяттинской гильдии риелторов, директор АН «Домушка-Недвижимость» Марина Кутлакова (Ульянова) обратила внимание, что к покупке новостройки нужно все же относиться с предельной осторожностью – чтобы не попасть в число обманутых дольщиков.

– А что вы скажете о ЖК «Проспект Московский», где срок сдачи первого дома переменной этажности (19/24 этажа) запланирован на декабрь 2014 года?

– Компания строит на свои средства, имеет полный пакет разрешительной документации на строительство и согласования по коммуникациям. Безусловно, она вызывает доверие, – говорит Марина Владимировна.

Свое веское слово в пользу новостройки за Московским сказал и финансист-начальник кредитного отдела НОМОС БАНКА Илья Растегаев:

– Наш банк является официальным партнером застройщика проекта «Проспект Московский», перед подписанием договора нами был тщательно изучен весь пакет документов, проверена финансовая устойчивость компании. Поэтому мы уверены в том, что застройщик построит и сдаст объект в срок.

НАДО ЖИТЬ КРАСИВО

– Особенностью этого жилого комплекса является то, что более 50% квартир в нем – однокомнатные, около 30% – двухкомнатные. А еще ЖК «Проспект Московский» предлагает своим будущим жильцам огороженную и охраняемую территорию, подземный паркинг, внутреннюю инфраструктуру и многое другое... Насколько, по-вашему, интересно горожанам жилье повышенной комфортности?

– Жилье повышенной комфортности пользуется спросом, таких вариантов в Тольятти очень мало, – в один голос утверждают риелторы. Но директор АН «Саба-С» Анатолий Сидоров предупреждает:

– Конечно, можно построить дом и заселить его в срок, но инфраструктура вокруг появится не сразу. То есть люди должны понимать, что в 2014 году они получат не всё –  комфортабельную среду обитания им предоставят чуть позже. Во всяком случае, так было при сдаче подобных объектов ранее.

– Проект замечательный, у нас в Тольятти не хватает такого жилья – вопрос в том, будет ли цена на эти квартиры адекватной? – говорит Алексей Кирюшин. – А вообще – сейчас востребован такой уровень комфорта, поскольку люди понимают, что такие квартиры – редкость.

С ним соглашается директор Территориального агентства оценки (Поволжский центр развития) Валентин Лобанов:

– Хочу сказать, что по некоторым характеристикам ЖК «Проспект Московский» превосходит заявленный уровень, приближаясь к бизнес-классу, особенно по сравнению с имеющимися аналогами: по количеству лифтов на секцию,  минимальной площади кухонной зоны (от 12 кв. м), количеству санузлов в квартирах, уровню инсоляции (благодаря витражному остеклению) и комфорта (сквозной лифт от паркинга на этаж). Но до бизнес-класса этот жилищный комплекс всё же недотягивает: по коэффициенту парковочных мест (0,8 вместо 1), по высоте потолков (2,75 м вместо 3 м).

ЦЕНА «ОТ КОТЛОВАНА ДО СДАЧИ»

Валентин Лобанов дал прогноз роста стоимости квадратного метра до конца 2015 года, чтобы было понятно, насколько привлекателен данный комплекс с точки зрения инвестиций:

– Согласно составленному прогнозу поведения цен, ежегодно, с 2013 до конца 2015 года, рост цены на рынке недвижимости Тольятти будет составлять 6–10%. Для составления прогнозной стоимости продажи квартир в строящемся жилом комплексе взята средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках, являющихся потенциальными конкурентами и находящихся на стадии строительства. Она, по данным на июнь 2013 года, составляла 40 тысяч рублей. Прогнозируемая средняя стоимость продажи 1 кв. м в июне 2014 года составит 48,5 тыс. руб., в декабре 2014 года  – 53 тыс. руб., а в декабре 2015 года – 57 тыс. руб.

Этот прогноз подтверждает и Алексей Кирюшин, поделившийся многолетними исследованиями специалистов своего агентства недвижимости:

– За период «от котлована до сдачи» цена квартиры растет в среднем на 40%, так что всем, кто уверен в надежности застройщика, стоит вкладывать средства именно на первом этапе.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

Разумеется, в разговоре о новых домах за Московским проспектом не обойтись и без архитектора. На вопросы наших читателей отвечает руководитель ООО “Среда”, член Союза архитекторов России Александр Малахов:

– Близость к Волге, грунтовые воды и высотные дома – как это сочетается и насколько безопасно?

– Эти опасения – на уровне дилетантов. На самом деле проектирование всегда основывается на геологических исследованиях, а согласно им вода там находится глубоко, более 20 метров. Так что никаких опасений быть не может. Тем более что здания будут стоять на сваях, доходящих до твердых пород. Все расчеты подтверждены заключением экспертизы, поэтому горожанам не стоит волноваться – здания, построенные за Московским, будут прочными.  

– Какие архитектурные особенности отличают данный жилой комплекс от других?

– Таких домов в Тольятти еще никто не проектировал и не строил. Например, для комфорта проживающих предусмотрена даже возможность перемещаться из подземной парковки до своего этажа без выхода на улицу. Очень удачно использована каркасная схема – человек может заказать любую планировку своей квартиры. В некоторых квартирах используется панорамное остекление – это очень красиво. Вообще, внешний облик домов этого комплекса создает некое праздничное настроение, они не похожи на обычные для нашего города железобетонные коробки.

– Первый застройщик, начавший строительство за Московским, обещает сдать дом уже через 1,5 года. Насколько технически возможно построить дом в столь сжатые сроки?

– Все зависит от финансирования и правильной организации работ. Насколько я знаю, в Европе сейчас строят со скоростью 4 этажа в месяц. У нас в Тольятти работают компании, которые строят до трех этажей в месяц. Технические возможности строить быстро и качественно есть, так что посмотрим, сможет ли конкретно этот застройщик выполнить свои обещания.

…Что ж, подведем итог этого «круглого стола»: наконец-то в Тольятти вновь оживилось массовое жилищное строительство. Но прежде чем заключать договоры на приобретение квартир, будущим новоселам стоит убедиться в надежности строительных компаний.