Строительный бум в Тольятти эксперты связывают с развитием АВТОВАЗа и особой экономической зоны. Кроме того, Самарский фонд жилья и ипотеки планирует масштабное строительство за Московским проспектом по программе «Жилье для российских семей».Несмотря на кризис, российские девелоперы продолжают увеличивать объемы ввода нового жилья и строить оптимистичные планы. Как пишет ponedelnik.info, Тольятти в этом смысле является образцовым примером: к середине лета не заморожено ни одной строительной площадки. «Пока ситуацию можно назвать устойчивой, хотя уже видны первые признаки перепроизводства, – говорят эксперты. – Отрасль инертная, пользуется господдержкой, поэтому она без больших последствий пережила шок с повышением ключевой ставки ЦБ и другие сюрпризы рынка. Кризис, конечно, может ее догнать, но с опозданием».
Строительный рынок Тольятти держится весьма бодро и, судя по всему, может даже перевыполнить заявленный план общего ввода жилья этого года в 242 тыс. кв. м. В настоящий момент на территории города ведут работы более десяти застройщиков, а в стадии строительства находятся 99 многоквартирных жилых домов общей площадью 882,65 тыс. кв. м. Если к этим цифрам прибавить еще и загородное малоэтажное строительство, то картина вообще получится сказочная.
Впрочем, одна из причин массовой застройки города – длительный срок реализации строительных проектов. «Объекты, строительство которых начато в последнее время, были задуманы пять лет назад, а некоторые еще ранее, когда никто не думал, что возможны кризисные явления в стране, – пояснил финансовый директор ГК «Городской строитель» Евгений Козлов.
Тем не менее настрой участников рынка весьма позитивный. «Я оптимистично настроен, потому что уверен: все, что ни делается, к лучшему, – говорит директор АН «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин. – Рынок строительных услуг и недвижимости переживает сегодня серьезные изменения. Они связаны с тем, что к нам приходят глобальные игроки, пока из близлежащих регионов – Казань, Самара. Они создают новые проекты, внедряют новые технологии. Известно, что в архитектурном плане наш город зачастую проигрывал другим волжским городам, но с новыми проектами от этих застройщиков Тольятти получил возможность обновиться и в архитектурном плане. Например, проезжая по улице Жилина, можно увидеть новый дом на месте бывшей водонапорной башни. Там использованы современные технологии, сделали интересный дизайн – этот дом определенно украсит город».
Строительный бум в Тольятти эксперты связывают с развитием АВТОВАЗа и особой экономической зоны. «В ОЭЗ приходят новые резиденты, чтобы развивать бизнес, и они заинтересованы в приобретении здесь качественного жилья, – прокомментировал замдиректора ООО ИК «Недвижимость» Дамир Шаянов. – Кроме того, Самарский фонд жилья и ипотеки планирует масштабное строительство за Московским проспектом по программе «Жилье для российских семей». Оно запланировано на 2016–2017 годы, а это значит, что перспективы у строительной отрасли в Тольятти весьма неплохие. Программа предусматривает довольно низкую стоимость за квадратный метр (35 тыс. рублей с отделкой) и компенсацию банковской ставки до 9,3% годовых».
Кстати, в силу высокой конкуренции многие застройщики уже очень гибко регулируют ценообразование на свои объекты. Хороший пример – «Крымский квартал» (малоэтажная застройка внутри «Ладьи благополучия»), который вышел на рынок с предложением в 18 тыс. рублей за квадратный метр. «Крымский квартал – это тольяттинский аналог самарского «Кошелев проекта»,– пояснил директор компании Дмитрий Куслин. – Существенное отличие от «Кошелев проекта» – наличие земельного участка, прилагающегося бонусом к каждой квартире в «Крымском квартале». Стоимость квадратного метра здесь начинается от 18 тыс. рублей. На сегодняшний день это максимально доступный ценник в сегменте готового жилья. Приближенные по цене предложения существуют только в программах долевого строительства, по которым сроки сдачи объектов не ранее середины следующего года. А в нашем проекте очень высокие темпы ввода».
Оптимизм застройщиков несколько омрачает поведение потребителей. Все девелоперы говорят, что с начала 2015 года ажиотажный спрос на новостройки, как, впрочем, и на вторичное жилье, начал снижаться. «С учетом сокращающихся доходов населения спрос на недвижимость по-прежнему есть, но он сместился в сторону более доступного жилья и ликвидных площадок. Кроме того, большая часть покупателей ушла со вторичного рынка недвижимости и приобретает новостройки. Связано это с тем, что ипотека с господдержкой существенно выгоднее и предоставляется только на строящееся жилье, – говорит аналитик Антон Савельев. – Поэтому одной из основных целевых аудиторий строителей становятся региональные инвесторы, рассматривающие вложения в объекты недвижимости с невысоким порогом вхождения. Кстати, продукт «Крымский квартал» как раз рассчитан на подобную аудиторию».
Высокие темпы ввода жилья и хороший спрос демонстрирует сегодня и загородное строительство. «Все больше тольяттинцев предпочитает жилье подальше от большого количества соседей, круглогодично пользоваться своим земельным участком, чаще дышать свежим воздухом, выбираться на прогулку в лес или на озеро. Также немаловажно, что жители «Березовки», «Солнечного», «Уютного» и других поселков оплачивают коммунальные платежи исключительно согласно их потреблению. Вероятно, пригород будет укреплять свои позиции и в будущем», – уверены эксперты.
«Потребность в жилье вечная, к тому же тольяттинцы выражают потребность в комфорте, и это очень хорошо понимают в строительных компаниях, – говорит Кирюшин. – С этой точки зрения потенциал у строительного рынка Тольятти очень большой. Квартиру уже не покупают раз и навсегда – жилье должно меняться так же, как меняется наша жизнь»