Насколько комфортно, с учетом нынешних экономических факторов, компания «Лада Дом» чувствует себя сегодня на рынке недвижимости Тольятти?
С трудностями сегодня сталкиваются все, кто, так или иначе, имеет отношение к строительной отрасли. Это не для кого не секрет. Но крупным компаниям — застройщикам, к которым относится «Лада Дом», проще выстоять на рынке. Запас прочности и поддержка партнеров позволяют нам чувствовать себя на порядок уверенней. Чтобы не происходило на рынке, в стране, в городе — жизнь продолжается, люди создают семьи, рожают детей. И всем где-то надо жить. Даже несмотря на высокие темпы строительства в последние годы, статистика говорит о том, что у нас в стране все равно ощущается нехватка жилья.
Поэтому, не обращая внимания на сложности текущего момента, ваша компания приступила к реализации двух новых проектов, жилой комплекс «Волга» и жилой район «Чистые пруды»?
В том числе и поэтому. Хотя, справедливости ради надо отметить, что подготовку этих проектов «Лада Дом» начала задолго до сегодняшних событий в экономике. Тем не менее, проекты реализуются и думаю, что в свое время будут удачно завершены. Каждый из них находится в своей нише. Если жилой комплекс «Волга» будет построен практически в черте города, за Московским проспектом напротив 6 квартала, то жилой район «Чистые пруды» по соседству с Ягодным, на берегу Волги.
Жилье какого формата планируется построить на новых территориях?
Если говорить о жилом районе «Чистые пруды», то здесь часть территории будет подготовлена для строительства индивидуального жилья (коттеджная застройка), а часть — для строительства малоэтажных домов эконом-класса, жилая площадь которых составит чуть менее 400 000 квадратных метров. Доступное, недорогое жилье. Учитывая удалённость от города, на территории комплекса будет построено все необходимое для жизни: школа, садик, торговый центр и многое другое. На текущий момент в жилом районе ведутся работы по прокладке всех необходимых коммуникаций. Это наш принципиальный подход при застройке территорий. Сначала решаем все вопросы с инженерной инфраструктурой и только затем начинаем строительство домов. Думаю, что уже весной 2016 года мы начнем заключать первые договора на покупку жилья в жилом районе «Чистые пруды».
 |
 |
 |
| Жилой район «Чистые пруды» | ||
Жилой комплекс «Волга» более скромный проект и будет размещаться на площади в 10 гектар. Здесь планируется строительство 9 многоквартирных домов ориентировочной площадью 100 000 квадратных метров. Акцент будет сделан на жилье эконом-класса. Проект еще достаточно новый. Пока ведутся подготовительные работы, но на территории жилого комплекса «Волга» уже начал работать наш новый офис продаж. Все желающие могут получить там всю необходимую информацию о наших текущих предложениях.
 |
 |
 |
| Жилой комплекс «Волга» | ||
По какой цене планируете продавать квартиры в жилом комплексе «Чистые пруды»?
Думаю, пока рано говорить о стоимости квадратного метра, так как окончательная цена будет зависеть от целого ряда факторов. Но, как показывает практика, стоимость строящегося жилья за городом выгодно отличается от стоимости жилья в городе.
На какой стадии сегодня реализация жилого квартала «Лесной»?
Не так давно было сдано в эксплуатацию четыре многоквартирных дома: один клубный бизнес-класса и три эконом-класса. Примечательно, что дома были построены с применением новой, для нашего города, технологией вентилируемых фасадов. По теплоизоляции эта технология не уступает кирпичной кладке, но фасад в керамограните смотрится намного приятней, чем в кирпиче или панеле. Поэтому потребительские характеристики жилья, предлагаемого нами в продажу, находятся на сегодня на достаточно высоком уровне. В «Лесном» также ведутся работы по строительству новых объектов. Реализация проекта рассчитана на большой срок, так как на территории в 65 гектар планируется построить порядка 30 домов. Микрорайон «Лесной» с точки зрения комплексной застройки, это полноценный жилой район. Здесь запланировано строительство детских садов, школ, поликлиник, торгового центра и даже парка развлечений. И конечно же очень важным его преимуществом является близость к лесу.
Кто сегодня покупает недвижимость в новостройках, и какие квартиры наиболее востребованы?
Сложно однозначно ответить. Кто-то покупает жилье для себя, кто-то для детей и внуков. Но наш покупатель разный. Начиная от студентов и заканчивая пенсионерами. Многие приходят семьями. Есть многочисленная категория инвесторов, которые рассматривают покупку квартиры, как вложения на перспективу.
Наверное, не открою секрет, но основная масса наших покупателей предпочитает доступное жилье эконом-класса. В силу разных причин. Во-первых, это дешевле, а во-вторых, инвестиционно-привлекательней. На этот сегмент мы и делаем ставку. Есть конечно, среди наших предложений и жилье бизнес-класса. Но все-таки, основная масса покупателей предпочитает приобретать наиболее доступные варианты. Хотя с точки зрения потребительских предпочтений ситуация не стоит на месте, и начиная строительство каждого очередного дома, мы корректируем имеющиеся планировки в зависимости от спроса на рынке.
Есть мнение, что в последнее время люди теряют интерес к покупке недвижимости. Как на вторичном, так на первичных рынках. Вы это как-то уже ощутили?
Если говорить объективно, то определенный спад покупательской способности существует. Но интерес к покупке нового жилья не пропал. Люди постоянно интересуются нашими предложениями и вариантами покупки жилья. В нашем офисе продаж всегда многолюдно.
Кто-то покупает квартиры за наличный расчет, кто-то прибегает к помощи банков. Используется любая возможность. Очень помогает в сегодняшней ситуации поддержка государства, которое субсидирует банковскую ипотечную ставку. «Лада Дом» сотрудничает с большим количеством банков. Наша компания является стратегическим партнером АО Сбербанк России. Если, в силу разных причин, человек не может получить кредит в банке, мы предлагаем различные варианты покупки жилья в рассрочку. «Лада Дом» сотрудничает с финансовой компанией «Ключ», которая предлагает потенциальным покупателям свои специальные программы с кредитными ставками от 9,5 % годовых! Так же мы предлагаем уникальные условия по беспроцентной рассрочке на квартиры в доме бизнес-класса.
Мы работаем со всеми категориями покупателей, рассматривая самые различные ситуации и варианты.
http://www.ladadom.ru/