С нового года налоги с продажи недвижимости будем платить по новым правилам. Теперь чтобы продать свою квартиру без уплаты налога, нужно будет ждать не менее пяти лет, как того требуют нововведения в налоговом кодексе.Поправки в главный налоговый документ были направлены прежде всего против спекулятивных сделок с жильем, однако новации ударят скорее по собственникам, купившим дом или квартиру на свои сбережения. Новые положения кодекса распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года. Владельцы, которые получили право собственности раньше этого срока будут рассчитываться с налоговой по старым правилам. Точкой отсчета момента вступления во владение будет считаться дата регистрации прав на имущество в Едином государственном реестре (ЕГРП), либо с момента полной уплаты паевого взноса, если владелец строил квартиру через жилищный кооператив.
Пока что система налогообложения при продаже имущества выглядит так: если жилье находится в собственности более трех лет, то при ее продаже налог на доходы с владельца не взимается. Если же приходится продавать квартиру или дом раньше отведенного срока, по действующим правилам нужно заплатить государству налог в размере 13% от дохода. Больше всего по новому законодательству пострадают те, кто купил жилье, дачу или гараж на свои кровные — пятилетка ожидания им обеспечена. Иной случай, когда квартира подарена владельцу близким родственником или только что приватизирована — тогда можно продать ее через три года без дополнительных расходов.
Кроме того, в кодексе с нового года вводится ценовой минимум — ниже него не должна опускаться сумма сделки купли-продажи. Он будет высчитываться как произведение кадастровой стоимости объекта в год продажи на понижающий коэффициент 0,7. Так законом планируют исключать теневые сделки, при которых в договоре о продаже жилья указывается заведомо заниженная сумма, а оставшаяся деньги — в допсоглашении. Если все же квартира была продана дешевле ценового минимума, то это обстоятельство никак не повлияет на величину налога, так как он будет рассчитан именно по данной формуле.