Застройщикам предложат новый способ предоставления гарантий участникам долевого строительства — размещать деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах. Внося подобные поправки в закон о долевом строительстве, минстрой планирует взять под контроль целевое использование средств, получаемых строительными организациями.Если даже проект поправок будет принят Государственной думой, то подобный механизм защиты дольщиков носит исключительно добровольный характер. Можно размещать, а можно воспользоваться и другими инструментами защиты дольщика.
Эскроу-счет — специальный текущий банковский счет. На нем размещаются денежные средства, документы или имущество до выполнения определенных обязательств. На эскроу-счетах предлагается локализовать средства, внесенные участниками долевого строительства в рамках предстоящих поправок в 214-ФЗ. Счета предлагается заводить в банках, выдающих застройщикам кредиты на строительство жилья. В законе будет прописан механизм открытия, ведения и закрытия счета для расходов по договору долевого строительства. При этом застройщик может работать с клиентами и по старой схеме — использовать в качестве гарантий по своим обязательствам использовать банковское поручительство и страхование гражданской ответственности.
Также законом будет установлен лимит возмещения по договору долевого строительства при невыполнении застройщиком своих обязательств. При наступлении страхового случая дольщику полностью обязаны возместить вложенную сумму, если она не превышает 15 млн рублей. Также строительные организации обяжут размещать на своих сайтах копии аудиторских заключений, проектную документацию, а также информацию о лицах, чьи интересы представляет застройщик.