Инфо» подводит итоги уходящего года на рынке недвижимости События на рынке недвижимости не располагали к оптимистичным прогнозам на протяжении всего уходящего года, однако под Новый год всегда хочется верить в лучшее. Мы решили подвести итоги и отметить наиболее значимые события - как со знаком «плюс», так и со знаком «минус».
Льготная ипотека
Событие номер один для российского рынка недвижимости в 2015 году — поддержка первичного рынка жилья со стороны государства. Программа льготного кредитования была разработана для поддержки строительной отрасли. Изначально предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей, затем сумма была увеличена до 700 миллиардов рублей. Однако на 1 ноября было выдано льготных кредитов на 264,5 миллиарда рублей. В любом случае, предпринятая мера пришлась кстати. Пожалуй, только это и спасло большое количество новостроек Тольятти от перехода в разряд долгостроев. С 1 марта 2016 года программа заканчивает свою работу и будет ли продлена — пока не понятно.
Дачная амнистия
В феврале Государственная дума одобрила законопроект о продлении «дачной амнистии» еще на три года - до 1 марта 2018-го. За это время зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке можно на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках.
Падение цен на жильеЭто событие, скорее всего, надо позиционировать со знаком минус. Падение цен на недвижимость — прямое следствие снижения спроса со стороны покупателей на вторичном рынке. Отсутствие доступных кредитов, снижение покупательской способности и неуверенность в завтрашнем дне вынудила многие семьи отказаться в этом году от планов по приобретению собственного жилья. Ценник снижался ежемесячно. В Тольятти к концу года падение стоимости квадратного метра в среднем составило порядка 10-15%. Но даже на дешевеющем рынке желающих приобретать жилье больше не стало. Покупатели с живыми деньгами чувствуют себя на рынке уверенно, но одиноко.
Амбиционные заявления
Как ни странно, но именно в этом году, когда казалось бы не до жиру, было сделано несколько громких заявлений относительно перспектив развития Тольятти. В том числе за Московским проспектом. Заговорили даже о целом микрорайоне, рассчитанном на 80 тысяч человек. Говорят об этом давно, с разной периодичностью, и некоторые строительные компании уже даже начали хаотично застраивать территорию. Но к делу, вроде как намерена подключится федеральная структура АИЖК со всеми вытекающими последствиями: проектирование, финансирование и т.д. Последуют ли за словами конкретные действия? Все желающие смогут узнать об этом уже в следующем году.
Федеральное подспорье
Не секрет, что всевозможные федеральные программы в последние годы достаточно ощутимо выручали рынок недвижимости в Тольятти и формировали спрос на вторичном рынке. Но не в этом году. В 2015-м было разрешено использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса на покупку жилья, а 754 молодых семьи Тольятти получили сертификаты по программе «Молодая семья». Однако, по словам участников рынка, существенного влияния на продажи эти программы в 2015 году оказать не смогли. Падение рынка недвижимости продолжилось.
Ключевая ставка и ипотека
С того момента, когда ключевая ставка поднялась до уровня 17% (сразу на 6,5%) прошел год. Для рынка ипотека на тот момент, это был удар ниже пояса. По сути, отлаженный ипотечный механизм остановился и начал давать сбой за сбоем. В некоторых банках ставка взметнулась до 25-28% годовых. Восстановить свои позиции на рынке ипотечного кредитования удалось не многим. За прошедший год ключевая ставка Банка России изменялась пять раз. Все изменения происходили в сторону понижения. Последний раз значение ставки было зафиксировано на уровне 11%. Так остается и по сей день. В следующий раз ключевая ставка будет пересмотрена в последних числах января. Хочется верить, что обойдется без сюрпризов, и ипотека вернется в доступное русло.
В числе отстающих
По итогам 2015 года в Тольятти должны построить и сдать в эксплуатацию 242 тыс. кв.м. жилой площади. Однако по итогам девяти месяцев Тольятти, наряду с Самарой, Отрадным и Сызранью оказался в числе населенных пунктов, где наметилось серьезное отставание от заявленных планов. На 1 октября в Тольятти план был выполнен лишь на 47,1%. При этом, по данным на середину 2015 года, в городе на стадии строительства находилось около 100 многоквартирных жилых домов общей площадью почти 900 тыс. кв. м.
Загородные перспективы Обилие проектов на рынке загородной недвижимости не могло не тронуть умы и кошельки рядовых тольяттинцев. Горожане все чаще предпочитают сменить душные "коробки" на дом или квартиру с земельным участком. В уходящем году тенденция стала прослеживаться наиболее отчетливо. Во-первых, это относительно недорого. Во-вторых, достаточно удобно. Варианты застройщиками предлагаются самые разные. Жизнь вдали от города все меньше пугает горожан, а новый формат находит все больше и больше сторонников. Правда, не редкость случаи, когда качество жизни начинает страдать от качества построенных объектов. Но это уже отдельная история.
Налог на недвижимость
С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц в Самарской области рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов. Однако фактически затраты горожане ощутят только в 2016-м. Перейти на новый порядок налогообложения в текущем году муниципалитеты обязало региональное законодательство. Впрочем, по предварительным подсчетам сумма платежа изменится с большую сторону, но не значительно. Власти обещали держать вопрос на контроле.
Корпоративные распродажи
В 2015 году продолжился процесс распродажи непрофильных активов ОАО «АВТОВАЗ». Большинство из них представлены на рынке недвижимости и не пользуются повышенным спросом со стороны потенциальных покупателей. Часть законсервировано, часть сдается под аренду. Дошло до того, что под конец года по городу стали активно распространятся слухи о том, что и здание заводоуправления ОАО «АВТОВАЗ» в ближайшее время будет выставлено на продажу. Впрочем на автозаводе поспешили опровергнуть эту информацию.