Что если не застроить земельный участок вовремя?

Приобретая участок земли, новый хозяин обычно рассчитывает что-нибудь на нем построить. Однако не всегда выходит так, как мечталось. Скажем, не удается накопить достаточную для строительства сумму или выделенная по льготе земля оказалась обделена инфраструктурой. Освоение пустующего участка можно отложить, но лишь на небольшой срок. Забыть про него не удастся, так заброшенные сотки грозят их владельцам немалыми штрафами.

Сколько же придется заплатить, если вовремя не начать строительство на своей земле? На этот и другие вопросы ответили в областном управлении Росреестра в ходе прямой линии.

Так, многодетная мама рассказала, что ее семье в этом году выделили землю, но застраивать участок семья пока не планирует. Женщина интересовалась, можно ли избежать штрафа за неиспользование земли. Как пояснила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицына, административная ответственность зависит от времени владения участком. Законодательством установлен срок для получения разрешения на строительство. Кроме того, в самом разрешении на строительство указывается срок его действия. До истечения этих сроков к административной ответственности за неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства, землепользователи не привлекаются.

Противоположная ситуация сложилась у другого жителя региона, хотя его участок тоже предназначен для строительства индивидуального дома и у него тоже нет возможности заняться строительством. Хозяин произвел планировку на местности, сделал межевание, но разрешением на возведение дома не обращался. В этом случае, отмечает Юлия Голицына, собственнику может грозить штраф, поскольку он оформил права на участок в 2013 году, а разрешение на строительство до сих пор не получил. Затягивание с получением разрешения грозит штрафом в размере 1–1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Практики изъятия таких земельных участков в Самарской области нет, однако специалист предупреждает, что органы местного самоуправления в случае длительного неиспользования земель могут инициировать такую процедуру. В областном Росреестре напомнили, что законодательство позволяет изымать земельный участок у собственника, если он предназначен для ведения сельского хозяйства либо строительства и не используется по целевому назначению в течение 3 лет, если законом не установлен более длительный срок.

Однако штраф может быть выписан не только за неосвоенный надел. За самовольное занятие земли юридическое лицо заплатит 2–3% от кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тысяч рублей, за нецелевое использование — 1,5–2% кадастровой стоимости, но не меньше 100 тысяч рублей. За заброшенный участок организация может заплатить 3–5% кадастровой его стоимости, но не менее 400 тысяч рублей. Самовольный захват земли гражданином карается штрафом в размере 1–1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей, за нецелевое использование придется выплатить 0,5–1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей. Забросив принадлежащий ему земельный надел, собственник лишится минимум 20 тысяч рублей или 1–1,5% кадастровой стоимости участка.

По данным Росреестра, в прошлом году общая сумма административных штрафов за нарушение земельного законодательства в нашем регионе составила 27,3 млн рублей. Штраф нарушитель обызан заплатить в течение двух месяцев со дня вступления в силу постановления об административном наказании, иначе сумма взыскания вырастет в три раза.