Кто ответит за порчу автомобиля, на который упала оконная рама, — собственник или застройщик?

Какие только неприятности не случаются с автомобилями, оставленными под окнами многоквартирных домов. В городской суд г. Подольска обратился автовладелец, на автомобиль которого упала оконная рама. Пробита крыша, разбито лобовое стекло, царапины на кузове и дверях… По мнению хозяина машины, в его несчастье виноваты собственники квартиры, которые должны были исправно «нести бремя содержания жилого помещения», в то время как вред его имуществу был причинен не из-за дефектов в оконной раме, а в связи с небрежным обращением с ней. Хозяева квартиры, кстати, довольно новой, рассказали суду, что в день, когда произошла неприятность, дул сильный ветер, и рама просто выпала из оконного проема. Окна они не меняли, поскольку дом еще новый, а устанавливал оконные конструкции застройщик.

Однако владельцу машины эти аргументы показались неубедительными, ведь ему предстоял дорогостоящий ремонт, который эксперты оценили в 160,5 тысяч рублей. В своем иске он попросил взыскать эти денежные средства с собственников жилья.

Владельцам квартиры не пришлось объясняться в суде в одиночку. В качестве соответчика выступил представитель застройщика, возводившего многоэтажку. Именно с застройщика в результате разбирательств суд постановил взыскать средства в счет возмещения ущерба - те самые 160,5 тысяч рублей. Кроме того, строительной компании суд поручил возместить расходы автовладельца на оплату услуг оценщика (8,7 тысячи рублей), расходы на оплату услуг представителя (20 тысяч рублей), нотариальные расходы (1,6 тысячи рублей) и госпошлину (4,4 тысячи рублей). В удовлетворении требований к владельцам квартиры городской суд истцу отказал.

В пользу собственников жилья говорило то обстоятельство, что рама выпала именно из-за некачественной работы застройщика. Следовательно и вред должен был возместить тот, кто эту некачественную работу выполнил (п.2 ст.1096 Гражданского кодекса РФ). Согласно договору долевого участия, который подписывали между собой собственник и строительная компания, передаваемый объект должен отвечать техрегламентам и утвержденной проектной документации. Кроме того, дом как объект долевого строительства находился на гарантии: в соответствии со статьей 7 закона № 214-ФЗ гарантийный срок объекта составляет 5 лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязывая застройщика рассчитаться с пострадавшим, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за некачественно выполненную работу, в том числе по установке оконных и дверных оконных блоков, остекление балконов и лоджий. Истец с доводами суда не согласился, однако и апелляция, и кассационный суд встали на сторону собственников, указав на отсутствие доказательств, что оконная рама упала из-за небрежных действий собственников жилья.