«Волга-Инфо» выяснял, как в Тольятти пошагово узаконить перепланировку в квартире, не обремененной ипотекой.

Кто сталкивался с согласованием перепланировки своей квартиры, знает, насколько это дело хлопотное и недешевое. И все же по закону большинство изменений в первоначальной конструкции жилья приходится согласовывать, особенно если через некоторое время есть намерение это жилье продавать. С неузаконенной перепланировкой, конечно, можно выйти на рынок, однако покупатель знает, что за неоформленные документы в конце-концов платить ему, поэтому либо обойдет ваш товар стороной, либо потребует дисконта.



Когда оформлять переделку

Оформлять перепланировку нужно до начала работ. И только получив на руки разрешительный документ от местных властей, приступаем к работе. Согласовать готовую переделку можно только в судебном порядке, даже если она незначительна. Кстати, согласно Жилищному кодексу (статья 25), перепланировка и переустройство квартиры — разные понятия. Перепланировка — это изменение конфигурации жилья, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и тоже требует внесения поправок в техпаспорт помещения. Другими словами, если собственник делает арку в ненесущей стене комнаты — это перепланировка, а если он при этом еще меняет место расположения выключателя или розеток — это и перепланировка, и переустройство.

Рассказываем, как пошагово согласовать перепланировку в тольяттинской квартире.

Шаг 1. Заказываем в БТИ техпаспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру — документ, в котором отображаются технические характеристики объекта капитального строительства: строительные характеристики многоквартирного дома, этажность, материал стен, перекрытий, а также параметры самой квартиры — площадь, технический рисунок квартиры с указанием размеров жилых и вспомогательных помещений. Техпаспорт изготавливается на основе архивных данных, зафиксированных при проведении инвентаризации постройки. Этот документ понадобится как проектировщику, который будет составлять проект перепланировки (переустройства) квартиры, так и администрации при вынесении решения о согласовании предстоящих изменений.

Техпаспорт сейчас можно заказать онлайн, готовится он достаточно быстро — всего 1 рабочий день.

Шаг 2. Готовим проект перепланировки

После получения техпаспорта заказываем в специализированной проектной организации проект будущей перепланировки. Специалист-проектировщик выезжает на объект, с ним утверждаются все предстоящие изменения в конструкции помещения. Готовится проект в течение нескольких дней, на руки собственник получает два экземпляра проекта (для согласования понадобятся оба экземпляра).

Совет: убедитесь, что проектная организация состоит в СРО — профессиональной саморегулируемой организации и имеет лицензию на осуществление деятельности.

Шаг 3. Подача заявления о согласовании перепланировки

Получив на руки проект перепланировки, берем один экземпляр и несем в районную администрацию, в сектор по вопросам ЖКХ и перепланировок Управления ЖКХ и отдаем его вместе с заявлением о согласовании проведения перепланировки или переустройства.

На этом этапе понадобятся следующие документы:
— заявление о согласовании проведения перепланировки (переустройства);
— паспорт собственника жилого помещения (если собственник не один, понадобится согласие остальных владельцев недвижимости);
— документ о праве собственности (свидетельство/выписка из ЕГРН);
— проект перепланировки;
— техпаспорт на квартиру.

Администрация выдает на руки владельцу расписку о полученных документах. Проект перепланировки будет рассмотрен специальной комиссией, которая по нормативам должна проходить раз в 45 дней. Но, как объяснили в тольяттинской администрации, специалисты, участвующие в согласовании собираются чаще - примерно раз в месяц, таким образом распоряжение о проведении перепланировки собственник может получить раньше официально заявленного срока.

Совет: уточните в администрации, когда планируется заседание комиссии, чтобы иметь представление о сроках готовности разрешительного документа. Нужно учесть, что после проведения комиссии, еще около 5 рабочих дней документ подписывается специалистами администрации.

Получив от властей распоряжение о проведении перепланировки (на руки выдается 3 экземпляра), можно приступать к строительным работам.



Шаг 4. Делаем новый техпаспорт

Если первый заказанный нами техпаспорт отражает обстановку в квартире «до», то второй техпаспорт, который также заказывается в БТИ, готовится уже после завершения работ по перепланировке (переустройству). В квартиру приглашается специалист (инженер, техник) БТИ, который делает замеры, фиксирует произведенные в квартире изменения и их соответствие проекту перепланировки. Все переделки он отразит в новом техпаспорте на квартиру. Готовится новый техпаспорт так же быстро, как и первый, но стоить будет дороже.

Шаг 5. Подписываем акт о завершении перепланировки помещения

С новым техпаспортом снова идем в местную администрацию, где собственнику выдадут акт о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирному доме. В этом документе от имени комиссии по приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке устанавливается факт перепланировки, виды ремонтно-строительных работ, сроки проведения перепланировки, а также официальное заключение приемочной комиссии о соответствии произведенной переделки проекту, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и санитарным требованиям.

На руки собственник получит 4 экземпляра акта и бланк уведомления об окончании производства ремонтно-строительных работе по перепланировке (переустройству) помещения. На этих документах должны поставить подписи проектная организация, изготовившая проект перепланировки, представитель управляющей компании (на этой стадии необходимо пригласить инженера УК для осмотра квартиры после перепланировки, он же поставит свою подпись и печать на уведомлении о завершении работ) и представитель администрации.

Когда все подписи собраны, один экземпляр акта сдается в местную администрацию, остальные три остаются у собственника.


Шаг 6. Готовим техплан

С подписанными документами снова идем в БТИ, которое готовило технических паспорт объекта после перепланировки. Теперь специалисты бюро должны изготовить техплан квартиры с изменениями для внесения сведений в Росреестр.

С собой берем:
— выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
— распоряжение администрации о проведении перепланировки/переустройства;
— проект перепланировки;
— акт о завершении работ;
— паспорта и СНИЛС всех собственников.

Техплан на квартиру записывается на оптический диск. Вся процедура изготовления техплана может занять около 10 дней.

Шаг 7. Регистрация перепланировки в Росреестре

Полученный в БТИ диск с данными сдается в МФЦ. Других бумаг предъявлять не нужно, так как вся информация уже имеется на диске в цифровом формате. В течение 10 рабочих дней изменения регистрируются в ЕГРН, а собственник получает на руки выписку из реестра.

Наталья Никонова