Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разъяснила, когда владельцам маленьких долей в доме или квартире можно отдать деньги взамен нескольких квадратных метров.

Известно, что во многих жизненных ситуациях владельцы долей одного жилого помещения прибегают к разделу частной собственности. Одной из таких ситуаций недавно озадачился Верховный суд, пересмотрев дело собственника большей части квартиры, который обратился с просьбой разрешить ему в принудительном порядке расплатиться деньгами с другим участником долевой собственности, владеющим всего двумя квадратными метрами жилой площади и тремя метрами общей. При этом владелец микродоли другой недвижимости не имел, выделить долю не просил и на денежную компенсацию не соглашался. Местными судами истцу было отказано.

По мнению коллегии Верховного суда, 252-я статья Гражданского кодекса дает право собственникам на раздел имущества, находящегося в долевой собственности, по их согласованию. Свою долю может потребовать каждый участник долевой собственности. Но если выделить долю в квартире не получается без ущерба для остальных собственников, претендующий на свою часть жилец может запросить у соседей компенсацию. Разумеется, с согласия самого собственника. И если эта доля настолько мала, что выделить ее невозможно, а хозяин двух метров «не имеет существенного интереса к использованию общего имущества», суд праве обязать соседей заплатить таком собственнику за его «кусочек» квартиры. Как только человек получает деньги, право собственности он утрачивает. Как поясняет ВС, право отнимать микродолю, заменяя ее денежной выплатой, применяется в крайних случаях, когда требуется восстановить права и интересы других участников долевой собственности. По мнению высокой инстанции, именно это обстоятельство не учли в рассмотренном случае местные суды. Они опирались на факт, что у собственника минидоли нет другой недвижимости, но не приняли во внимание неудобства, которые владелец двух метров причиняет собственнику большей части жилья, и не проверили, имеет ли он в действительности интерес «к использованию общего имущества».