АЗБУКА РИЭЛТОРА:

1. Согласно п.2 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны до 1.01.2008 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования землей на право аренды или приобрести землю в собственность за плату (по льготной цене, установленной в ст.2 этого закона). Религиозным организациям (и только им) дополнительно разрешен третий вариант - переоформить такую землю на праве безвозмездного срочного пользования.

Под требование этой нормы, таким образом, попадают также фермерские хозяйства, (хотя они являются предпринимателями без образования юридического лица), в силу статьи 23 Гражданского кодекса, согласно которой на них распространяются все права и обязанности юридических лиц, а также земли общего пользования в садоводческих , огороднических и дачных объединениях граждан, которые закреплены за объединением, как за юридическим лицом.

2. Для граждан, обладающих земельными участками по состоянию на 30.10.2001 г. (дата введения в действие Земельного кодекса РФ) на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, срок переоформления прав на землю не установлен.

Согласно п.5 ст.20 и п.3 ст.21 Земельного кодекса РФ такой гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность один земельный участок независимо от его площади, т.е. один участок в руки.

3. Последствия невыполнения требования о переоформлении прав на землю до 1.01.2008 г.:

а) права на землю не прекращаются, т.к. в ст.44-47 Земельного кодекса Р Ф в перечне оснований для принудительного прекращения прав на землю не переоформление прав не значится;

б) к административной ответственности (штрафу) привлечь нельзя, т.к. КОАП не содержит статьи о привлечении к ответственности за не переоформление прав на землю;

в) к уголовной ответственности привлечь нельзя, т.к. Уголовный кодекс не содержит статьи о привлечении к уголовной ответственности за не переоформление прав на землю;

г) однако, с 1.01.2008г. (если этот срок не будет продлен в очередной раз) приватизировать земельный участок юридическое лицо сможет не по льготной цене, а по рыночной стоимости. У граждан и после этого срока остается право на бесплатную приватизацию своего земельного участка.

Примечание:
Федеральным законом от 27.12.2005 года №192-ФЗ ( вступил в действие с 31.12.2005) этот срок продлен на 2 года - до 1 января 2008 года.

Автор: Н.И.Калинин

Для получения консультаций по вопросам узаконения, земельно-правовым вопросам и вопросам загородной недвижимости вы можете обратиться в земельно-правовой отдел офиса «ЭКСПЕРТ» в г. Уфа, на Пр. Октября,11, тел. (347)223-16-75

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
www.expert-russia.ru