Кто должен нести издержки при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости? Пока суды встают на сторону чиновников, отказывая гражданам во взыскании с госорганов расходов на судопроизводство и экспертизу. Этот вопрос должен вскоре разрешить Конституционный суд, который вновь взялся за проблему кадастровой переоценки недвижимости.

Пересмотр кадастровой оценки недвижимого имущества в стране производится за счет граждан и организаций, предъявивших иск. Именно на эту норму, позволяющую судам не требовать с чиновников компенсаций судебных издержек в спорах о кадастровой стоимости, стали поступать жалобы в Конституционный суд. Заявителям удавалось добиться приведения кадастровой оценки в соответствие с рыночной, но в компенсации судебных издержек им было отказано. Как поясняет Верховный суд, государство не может оценивать индивидуально каждый объект недвижимости и пользуется методами массовой оценки. Поэтому и взыскивать с госорганов судебные издержки истцов и расходы на экспертизу не следует, так как  действия чиновников не являются незаконными. С другой стороны, утверждают представители Совета федерации, подобная ситуация позволяет госоценщикам халатно относиться к обязанностям.

По мнению экспертов, проблему вскрыло постановление пленума Верховного суда по спорам о кадастровой стоимости. Все судебные расходы при пересмотре кадастровой оценки возлагаются на заявителя, если государство с ним не спорит. А поскольку действия заявителя считаются реализацией его прав, а не попыткой разрешить спор, поэтому и оплачивать все расходы владельцу недвижимости приходится самому. При этом чиновники оказываются в заведомо выигрышном положении. Аналитики считают, что взыскание судебных расходов с госорганов — способ защититься от преднамеренного завышения кадастровой стоимости. И чтобы процедура переоценки позволяла избежать больших трат, ее нужно скорректировать. Для этого требуется материальный стимул. А пока отказ в возмещении расходов истцов на судопроизводство — лишь дополнительный финансовый барьер для обращения в суд, он оставляет граждан беззащитными перед завышенным налогообложением. Год назад муниципальные власти получили от Конституционного суда право оспаривать в суде «существенное снижение» стоимости земли на основании рыночной оценки, так как оно угрожает бюджету. Как полагают эксперты, если уж КС дал такую возможность муниципалитетам, граждане тоже имеют право на защиту своих интересов.