Перепланировка — это всегда туча строительной пыли, дуэт перфоратора и болгарки, ворох документов и масса расходов на ее оформление. Но чего не сделаешь ради жизни в удобной и уютной квартирке.
Казалось бы, живи себе спокойно и не думай о том, насколько легально смещены стены твоего любимого «гнездышка». Однако рано или поздно узаконить перепланировку все же придется: затопили квартиру этажом ниже снизу, а ваша ванная комната в аккурат над их жилой. Или «любимый» сосед пожаловался в жилинспекцию, мол, наверху самовольно переставляют стены местами. Но большинство проблем возникает при продаже или покупке жилья, ведь не каждый позарится на квартиру с незаконной перепланировкой. Не говоря уже о банке, который не примет такое жилье в залог.
Точно по проекту
Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, перенос инженерных сетей, сантехники и электрооборудования. Традиционно без разрешения можно сделать косметический ремонт в квартире, поменять обои, разобрать встроенный шкаф, заменить инженерное оборудование на аналогичное, переставить плиту в пределах кухни, установить антенну или кондиционер на фасаде дома, заменить двери, материал остекления балкона или переставить отопительные и газовые приборы без прокладки сетей. Переставлять сантехнику в пределах отведенного ей помещения, заделать или наоборот вырезать дверной проем в ненесущих перегородках, остеклить балкон по типовому проекту или устроить перегородку, не нагружая перекрытие, можно и без разрешения. Оформляется такая перепланировка в уведомительном порядке.
Все остальные работы, связанные с несущими конструкциями и общедомовыми коммуникациями, архитектурой фасада, устройством и переносом санузла, ванных комнат, а также газовые работы делаются строго по проекту. Категорически запрещено увеличивать нагрузку на несущие конструкции дома, распоряжаться общедомовым имуществом, затруднять доступ к инженерным коммуникациям и пользоваться общей системой отопления для обогрева «холодных» зон квартиры. Не получится оформить перепланировку в аварийном доме, а также объяснить факт объединения газифицированного помещения с жилым.
Как оформить переустройство?
Перепланировка требует изменений в техпаспорте жилья, а значит, ее нужно согласовать с органами местного самоуправления — районной администрацией. Именно туда (или в МФЦ) собственник предоставляет заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы на квартиру и проект переустройства. Последний заказывается в проектной организации, там же дают техническое заключение о возможности перепланировки квартиры. В проект входят все изменения, которые будут проводиться в помещении. Далее план переустройства «шагает» по инстанциям. Согласно жилищному кодексу, если жилье не приватизировано и предоставляется по договору социального найма, может понадобиться техпаспорт жилья и письменное согласие с перепланировкой всех членов семьи нанимателя.
Согласие на перепланировку от администрации или мотивированный отказ собственник получает не позднее 45 дней со дня подачи заявления. В случае положительного решения можно начинать перепланировку, а ее окончание будет зафиксировать актом приемочной комиссии. Затем в БТИ нужно заказать технический план переустроенной квартиры, который затем передается владельцем жилья в кадастровую палату, где будут внесены все изменения в правоустанавливающие документы.
Дорогой ремонт — большие расходы
И все же часто собственник сталкивается с уже модернизированной жилплощадью и узаконивать ее переустройство нужно уже постфактум. Порядок примерно такой же: в проектной организации заказывается проект и заключение, в БТИ — техплан переоборудованной квартиры, который сдается на согласование в районную администрацию. Если оформление перепланировки происходит задним числом, то потребуется вскрыть все отделочные слои, чтобы инженер мог зафиксировать состояние несущих конструкций. А значит, владельца ждет новый, и главное дорогой ремонт.
Правда, не всегда перепланировку квартиры можно узаконить. По разным причинам — от легко устранимых до серьезных, затрагивающих несущие конструкции, а значит опасных для дома и его жильцов. По закону жилье нельзя перепланировать самовольно. Если же собственник сделал перепланировку неофициально, он должен привести ее в прежнее состояние или узаконить плод своего труда и фантазии. Помещение может быть сохранено переустроенным также на основании решения суда, если при этом не ущемлены ничьи права и ничто не угрожает жизни и здоровью людей.
Сколько же стоит безопасность и чистота перед властями? Заказать эскизный и рабочий проект квартиры в частной проектной организации может стоить от 7 тысяч рублей, в зависимости от сложности переустройства и площади жилья. Это не считая расходов на выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке. Заказать техплан на переустроенную квартиру в БТИ обойдется в 3500 рублей. Последним шагом при оформлении перепланировки владелец меняет свидетельство о государственной регистрации права собственности. Нужно это в том случае, если в процессе перепланировки поменялась общая площадь квартиры.