За первый квартал этого года цены квартир выросли
в цене по средневзвешенному показателю на 21%. В преддверии традиционного летнего
затишья эстафету, по оценкам эксперта Поволжской гильдии риэлторов Сергей Жолнерука,
подхватила загородная недвижимость.
Резко активизировавшийся с августа прошлого года, спрос на земельные участки
под строительство с весной этого года обострился. Самый большой спрос отмечается
на земельные участки в селе Тимофеевка, чуть меньший на землю в селе Подстепки.
Основным критерием при выборе покупателями участка является, прежде всего, близость
к развитой городской инфраструктуре.
Но цены на земельные участки, по экспертной оценке Жолнерука не всегда адекватно
реагируют на потребительский спрос. Так, в ряде случаев цена растет независимо
от покупательской востребованности и рейтинги ростаскладываются следующим образом.
За период с сентября прошлого года и по май 2007 года наибольшее удорожание
в процентном выражении произошло среди земельных участков в селе Висла. Там
земли выросли в цене на 208%. Причины столь стремительного роста цен, возможно,
кроются в ограниченном ассортименте предложений земель, расположенных относительно
близко как от береговой лини Волги, так и от города.
Второе место по активности удорожания заняли участки в массиве ПКС «Ягодное»,
за последние девять месяцев цены на участки выросли на 146%. Определяющим критерием
для потенциальных покупателей стали следующие критерии: соседство с лесом, незагруженная
трасса и близость к городу.
Село Подстепки, имея наибольшее число предложений по земельным участкам, заняло
третье место по росту цен, и удорожание составило 144%.
Четвертое место, с небольшим отрывом в 10% заняли участки села Луначарский.
Далее следуют село Приморское, Тимофеевка и Портпоселок. Скорее всего, а сдержанный
темп повлияли и до того немалые ценовые планки для данных мест.
Удорожание земельных участков в селе Федоровка в прошлом году составило 70%.
Ограниченный покупательский спрос приподнял ценовую планку участков лишь на
9%. Участки Северо-западного массива, так называемого «Царского села» Центрального
района Тольятти практически не изменились в цене, держась на планке, усреднено,
1,6 млн. рублей за 8 — 9 соток. В Хрящевке цены оказались по средневзвешенному
показателю снижены на 19%, возможно сказалось лидерство прошлого года с удорожанием
в 187,5%.
Что же касается лидерства в показателях стоимости земли, то пальму первенства
удерживает Портпоселк. К маю средневзвешенная стоимость одной сотки в Портпоселке
составила 1 миллион рублей, в то время как в прошлом году рекордная планка составляла
660 тысяч. В частном секторе Центрального района средний показатель стоимости
одной сотки земельного участка с наличием центральной канализации составил 360
тыс. рублей, обогнав элитный Северо-западный массив на 160 тыс. рублей. Практически
с двойным отставанием по стоимости сотки держатся в рейтинговой цепочке участки
в селе Федоровка — 93 т.р., Приморском -90 т.р., ПКС «Ягодное» — 81 т.р. Нижний
ряд таблицы заняли новые, можно сказать целинные массивы в Ягодном -15 т.р.(северная
часть села), Тимофеевка -18 т.р. (по соседству с городским кладбищем).
в цене по средневзвешенному показателю на 21%. В преддверии традиционного летнего
затишья эстафету, по оценкам эксперта Поволжской гильдии риэлторов Сергей Жолнерука,
подхватила загородная недвижимость.
Резко активизировавшийся с августа прошлого года, спрос на земельные участки
под строительство с весной этого года обострился. Самый большой спрос отмечается
на земельные участки в селе Тимофеевка, чуть меньший на землю в селе Подстепки.
Основным критерием при выборе покупателями участка является, прежде всего, близость
к развитой городской инфраструктуре.
Но цены на земельные участки, по экспертной оценке Жолнерука не всегда адекватно
реагируют на потребительский спрос. Так, в ряде случаев цена растет независимо
от покупательской востребованности и рейтинги ростаскладываются следующим образом.
За период с сентября прошлого года и по май 2007 года наибольшее удорожание
в процентном выражении произошло среди земельных участков в селе Висла. Там
земли выросли в цене на 208%. Причины столь стремительного роста цен, возможно,
кроются в ограниченном ассортименте предложений земель, расположенных относительно
близко как от береговой лини Волги, так и от города.
Второе место по активности удорожания заняли участки в массиве ПКС «Ягодное»,
за последние девять месяцев цены на участки выросли на 146%. Определяющим критерием
для потенциальных покупателей стали следующие критерии: соседство с лесом, незагруженная
трасса и близость к городу.
Село Подстепки, имея наибольшее число предложений по земельным участкам, заняло
третье место по росту цен, и удорожание составило 144%.
Четвертое место, с небольшим отрывом в 10% заняли участки села Луначарский.
Далее следуют село Приморское, Тимофеевка и Портпоселок. Скорее всего, а сдержанный
темп повлияли и до того немалые ценовые планки для данных мест.
Удорожание земельных участков в селе Федоровка в прошлом году составило 70%.
Ограниченный покупательский спрос приподнял ценовую планку участков лишь на
9%. Участки Северо-западного массива, так называемого «Царского села» Центрального
района Тольятти практически не изменились в цене, держась на планке, усреднено,
1,6 млн. рублей за 8 — 9 соток. В Хрящевке цены оказались по средневзвешенному
показателю снижены на 19%, возможно сказалось лидерство прошлого года с удорожанием
в 187,5%.
Что же касается лидерства в показателях стоимости земли, то пальму первенства
удерживает Портпоселк. К маю средневзвешенная стоимость одной сотки в Портпоселке
составила 1 миллион рублей, в то время как в прошлом году рекордная планка составляла
660 тысяч. В частном секторе Центрального района средний показатель стоимости
одной сотки земельного участка с наличием центральной канализации составил 360
тыс. рублей, обогнав элитный Северо-западный массив на 160 тыс. рублей. Практически
с двойным отставанием по стоимости сотки держатся в рейтинговой цепочке участки
в селе Федоровка — 93 т.р., Приморском -90 т.р., ПКС «Ягодное» — 81 т.р. Нижний
ряд таблицы заняли новые, можно сказать целинные массивы в Ягодном -15 т.р.(северная
часть села), Тимофеевка -18 т.р. (по соседству с городским кладбищем).