Покупателям жилья расширят программу льготной ипотеки и разрешат возвращать часть страховой премии при досрочном погашении кредита. А потенциальные заемщики в скором времени смогут начать копить на ипотеку, чтобы затем взять ее на льготных условиях.
Жилье подороже
Стартовавшая в апреле этого года программа льготной ипотеки будет расширена. Согласно проекту постановления, подготовленному Минфином, сумма доступного кредита для большинства регионов вырастет с 3 млн рублей до 6 миллионов, а для жителей Москвы, Московской области,
В ведомстве поясняют, что программа льготной ипотеки затронет кредиты, которые банки выдадут до 1 ноября 2020 года на покупку жилья в новостройках. При этом первоначальный взнос должен быть не менее 15%, а льготная процентная ставка составит 6,5% и продержится на этом уровне весь период кредитования. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам, по сложившемуся сценарию, возмещает государство. Новый проект позволит заемщикам покупать более дорогое жилье, однако в случае оформления дорогостоящего кредита вырастет и первоначальный взнос, который покупатель будет изыскивать из собственных средств. Документ сейчас находится на рассмотрении у властей.
Вернут часть страховки
Еще одно нововведение из мира ипотеки коснулось страховки, которая уплачивается заемщиком при заключении договора. Суть изменений в том, что при досрочном отказе страхователя от договора уплаченная страховщику премия не подлежит возврату, если договором или законом не предусмотрено иное. Другими словами, по новым правилам заемщики смогут возвращать страховую премию или ее часть, если погасят кредит досрочно, так как теперь это предусмотрено законом. Ранее возврат допускался, только если был предусмотрен страховым договором. Соответствующие поправки в законы об ипотеке и потребительском кредите на днях вступили в силу. Вернуть уплаченную сумму можно также в срок до 14 дней с момента заключения договора (в период охлаждения).
Накопить на ипотеку
В ближайшее время мечтающих о своем жилье россиян ждет еще одна инициатива — им предложат копить на ипотеку. Законопроект о жилищных сбережениях сейчас разрабатывается Ассоциацией банков России. Авторы проекта отмечают, что аналогичные накопительные программы давно работают за рубежом и уже не один год действуют в двух российских регионах - в Краснодарском крае и Башкортостане.
По замыслу авторов, копить на ипотеку потенциальные покупатели жилья будут, откладывая деньги на специальные банковские счета. Когда на счете накопиться достаточная для уплаты первоначального взноса сумма, банк будет обязан предоставить владельцу счета кредит на льготных условиях. В Ассоциации надеются получить одобрение инициативы Центробанком уже в ближайшие два месяца, после чего проект отправится на согласование в парламент.
В среднем, по сведениям экспертов, молодая семья копит на первоначальный ипотечный взнос в течение 3–5 лет, при этом их сбережения и плата за съемное жилье в сумме часто превышают платежи по ипотеке. Часть семей спасаются материнским капиталом, но только не жители крупных городов, где стоимость жилья в разы выше, чем в регионах.