Верховный суд разъяснил права собственников небольших долей в квартире.

Пересмотрев спор соседей трехкомнатной квартиры, большей долей которой владела супружеская пара, а меньшей — посторонний гражданин, заявивший свои права на вселение, коллегия по гражданским делам Верховного суда встала на сторону супругов.

Как отмечают эксперты, ситуации, когда в квартире преднамеренно покупается квадратный метр, затем туда вселяется посторонний человек, который создает соседям невыносимые условия, вынуждая их продавать свои метры за бесценок, стали чаще появляться в криминальных хрониках. Поводом для очередного разбирательства в Верховном суде стал иск гражданина — владельца доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире в Новосибирске и его требование вселиться в эту квартиру. Остальные квадратные метры принадлежали семейной паре, которая постоянно там проживала. Районный суд истцу отказал, но областной принял решение о вселении гражданина, и велел новоиспеченным соседям не препятствовать вселению. Жильцы обратились в ВС, который вынес решение не в пользу нового собственника. Коллегия указала, что по законодательству жилые помещения предназначены для проживания людей. Однако если жильем владеет несколько собственников, таким долевым имуществом нужно распоряжаться по соглашению сторон. Если стороны не могут договориться друг с другом, спор решается через суд. Собственник вправе претендовать на имущество, соразмерное доле, или потребовать компенсацию от других владельцев. В спорной квартире были три смежно-проходные комнаты и все три, даже самая маленькая, больше доли собственника. Попасть на кухню можно было только через комнаты соседей. По мнению ВС, вселение истца в данном случае нарушает требование Гражданского кодекса учитывать реальную возможность пользования жильем, не ущемляя прав и интересов тех, кто уже живет в квартире.