Дано
- С одной стороны, каждый из нас (или почти каждый) хоть когда-то вступал в некие отношения с государством по приватизации квартиры. Удовольствие само по себе ниже среднего. Либо продавал-покупал недвижимость. Ну, или, по крайней мере, насмотрелся-наслушался-начитался ужастиков по телевизору-радио-в прессе по поводу «черных риэлторов», выгнанных на улицу (а то и просто убитых) из-за квартир бабушек-дедушек-алкоголиков. Про обманутых дольщиков вообще промолчим, ибо о них вопили все СМИ годами. К слову, Ваш покорный слуга, когда был «сам себе риэлтором» в начале девяностых, во время одной сделки висел на волоске от того, чтобы стать «подснежником». То есть, чтобы по осени закопали, а по весне из-под снега достали.
- С другой стороны, практически все когда-то имели дело с банками. Заведения это, мягко говоря, специфические. Не всем их понять. А их документацию и условия работы – тем более. Почти каждый, кто пытался взять кредит (любой, кроме тех, потребительских, что они сами навязывают под грабительские проценты), получил от этой процедуры немало седых волос. И нередко безрезультатно. Даже орден такой есть: «За взятие кредита».
Вопрос
А где же выход из положения, если надо следующее:
- грамотно и быстро приватизировать квартиру или другую недвижимость;
- купить-продать-обменять недвижимость при максимальной чистоте сделки;
- самое главное: взять ипотечный кредит в банке, пусть даже с оформлением залога вторичного жилья или чего-нибудь еще, да чтобы проценты были минимальные из возможных, да чтобы с кредитной историей проблем не было, да чтобы вообще головной боли поменьше?
Решение
1й вариант. Для людей упрямых, недоверчивых, амбициозных, на которых все вышеизложенное впечатления не производит, которые во всем хотят убедиться сами, у которых крепкие нервы и масса свободного времени. Сделать все самим. То есть пойти в соответствующие государственные органы за консультацией, потом в десяток-другой банков, взять их предложения, сравнить, заполнить анкеты, потом еще раз, ну и так далее. Вероятность положительного решения – 50%. Вероятность потери некоторого количества денег (накладные расходы, транспорт и пр.) – 100%. Вероятность потери времени – 100%. Дерзайте, Вы талантливы!
2й вариант. Для людей, слегка попробовавших кое-что из вышеизложенного и ужаснувшихся. Для тех, кто ценит свое время и готов пожертвовать небольшим ради того, чтобы не потерять все. Для этого типа людей давным-давно существует институт кредитных брокеров. Не пугайтесь терминологии. Это такой посредник между Вами, банком и хозяином искомой недвижимости. Нередко, как и в нашем случае, это представитель хозяина недвижимости. У него есть прямой интерес в увеличении продаж своих объектов. А, следовательно, в чистоте сделки, и в отсутствии проблем с займом у потенциального покупателя. Задача кредитного брокера, в общем, определяется, как сделать из ужастика антиужастик. То есть, с одной стороны, снять с клиента большинство головной боли, связанной с самой процедурой ипотечного кредитования (документы, переговоры с банком и пр.). С другой стороны, сделать так, чтобы ставка, например, 18% годовых, которую банк Вам предлагает, как манну небесную, эксклюзив, чуть ли не распродажу ипотеки по бросовым ценам, превратилась вдруг в, скажем 10% годовых, но без всякого эксклюзива, все ровно, без рекламных слоганов, а просто 10% и все.
Это всего лишь один пример того, что может сделать «Правовой центр «Спектр недвижимости»».
Мы все много слышали о консолидации бизнеса. О слияниях, поглощениях и так далее. Но это все для большинства как-то в стороне. Мы – сами по себе, а это все – само по себе. Здесь же – как раз тот случай, когда можно на примере решения бытовых в общем-то вопросов лично убедиться в преимуществах холдинговой структуры. Не пугайтесь терминов. Холдинг в данном случае, это, когда все в одном флаконе. И застройщик (ему выгодно быстро и качественно построить и сдать объект), и риэлтор (его выгода в объеме продаж) и правовой консультант, сиречь кредитный брокер, тесно связанный договорными отношениями с банком (его задача – увеличить объем продаж риэлтора за счет привлечения как можно большего количества схем). В том числе и ипотеки. И вот здесь-то как раз и происходит то самое таинственное превращение головной боли в спокойную работу, а 18-20% в 10-13%.
Мария Беляева, директор «Правового центра «Спектр недвижимости»»:
Мы уже не первый год работаем в сфере ипотечного кредитования, помогая заемщикам в оформлении документов и поиске квартир на вторичном рынке жилья. Сегодня мы аккредитовали наши строительные объекты в ряде банков, и наши дольщики могут пользоваться механизмами ипотеки и на первичном рынке. Уникальность этой программы в том, что клиент может выбрать объект на любом уровне строительства. Это дает потенциальному заемщику не только богатство выбора самих квартир, но и существенную экономию в цене квадратного метра.
Предлагается кредитование на объекты в жилых комплексах «Современник», «Никита», и «Крейсер-2». Для приобретения квартир в жилом комплексе «Никита» заемщикам предоставляется кредит сроком до 15 лет с процентной ставкой от 13% годовых в рублях при первоначальном взносе 10%.
Сегодня мы реализуем новые квартиры в жилом комплексе «Крейсер-2», у которых уже есть свидетельства о праве собственности. Это дает возможность получить ипотеку в течение 5 дней под 10% годовых.